房屋营业税谁交？怎么进行缴纳

一、房屋营业税由谁缴纳，怎么缴纳?

房屋营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

它的缴纳方式是：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%;

二、二手房买卖中涉及到的其他费用

(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

(二)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%;

(三)其他费用

包括了：交易费：6元/平方乘房屋平方数 ; 工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明：20元一份，一般需开3份; 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

相信大家通过以上内容对房屋营业税谁交这个问题都有答案了。一般情况下，营业税是由卖方缴纳的，如果该房屋已经满两年，且面积小于144平方，可以不用缴纳营业税，其余情况下，营业税按5.55%缴纳。在房屋买卖过程中，除了税收，还会被收取工本费、交易费等费用。