深圳市住房公积金委托收款协议

[律师回复] 甲方：_____________________________乙方：_____________________________<br/>根据银行的房贷办证要求，甲方全权委托乙方办理御景新城一期商品房按揭及一次性付款业主的房屋所有权证、契证、地证使用权证。现将具体事宜协议如下。<br/>一、甲方负责及时提供商品房按揭及一次性付款业主名单清册及办理产权证所需的开发商提供的各项资料。乙方负责在甲方所提供的资料齐全及业主办理产权证所需资料齐全之日起在三个月内办妥房屋所有权证、契证、地证使用权证等到相关证件。如因甲方未及时交纳契税而造成契证办理拖延或业主原因签字晚及办理产权证政策有变动等原因时间可推迟，因产权证办理过晚造成的损失与乙方无关。<br/>二、收房之日由甲方代收办理房屋所有权证、契证、地证使用权证所需的费用。乙方会在资料齐全的情况下，按批核算办理产权证所需的费用。契税经税务部门审核后例清单及总数给甲方，甲方应及时交纳该批次的契税。另该批次商品房后续的办证费用由甲方打款于乙方，由乙方代为缴纳。<br/>三、乙方代办产权证的劳务费的结算方式：甲方在支付商品房契税及办证费用同时，按批次支付乙方50%。乙方办妥房屋所有权证、契证、地证使用权证时支付剩余50%。<br/>四、乙方在办妥房屋所有权证、契证、地证使用权证时转交给甲方，如因银行需抵押入库的产权证则按银行签字的接收单交接。<br/>五、未尽事宜双方协商觖决。<br/>六、本协议一式二份，双方各执一份。<br/>七、本协议经双方签字盖章后生效。

[律师回复] 你好，关于深圳市交通违章委托书样板内容包括什么有如下回答建议下载橙牛汽车管家，违章数多少、罚款多少、扣分多少，一查便知。 如果是未扣分的，可以代办，挺好用的。 不知道哪里可以处理，也有提示附近的违章处理地点，自己可以去办理。

[律师回复] 1、关于委托家人借贷买房，委托书公证需要手续和公证费。 一、需要的手续： 1.委托人的身份证； 2.受委托人的身份证及复印件； 3.提供所买房屋的具体信息（坐落，小区名称、楼号、房间号等）； 4.委托书（有可能用到暂住证，都备齐吧总比到时候回去取省事。通常公证处帮助起草，如果银行有特殊要求，委托人肯定要向公证处说明） 二、公证费：大体200-300元因为地域的差别拿的手续会有小差别但大体也就是这些了 三、母亲的身份证是必须要用的。有可能还要拿户口本。最好去你的当地公证处问问或打电话。 2、借贷买房，指购房人以在住房交易的楼宇作典质向银行申请借贷，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的借贷业务。也被称为房屋典质借贷 3、房贷，是由购房者向银行填报房屋典质借贷的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保证书等所限定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者答允发放借贷，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的典质借贷合同，解决房地产典质登记和公证，银行在合同限定的时限内把所贷出的资本直接划入售房单位在该行的帐户上。

[律师回复] 请参见深圳市建设工程合同备案方法中第十一条<br/>深圳市建设工程合同备案办法<br/>深圳市建设工程合同备案办法<br/>广东省深圳市建设局<br/>深圳市建设工程合同备案办法<br/>关于发布《深圳市建设工程合同备案办法》的通知<br/>（2003年3月11日）<br/>深建字〔2003〕9号<br/>　　为加强我市建设工程合同备案管理，我局根据《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》及有关法律、法规和规章规定，制定了《深圳市建设工程合同备案办法》，现予发布，自2003年4月1日起实行。<br/>深圳市建设工程合同备案办法<br/>　　第一条<br/>为加强我市建设工程合同管理，规范建设工程合同备案，根据《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》（以下简称《招标投标条例》）、《深圳经济特区建设工程监理条例》（以下简称《监理条例》）及《深圳市制止建设工程转包、违法分包及挂靠规定》（市政府令第104号）的规定，制定本办法。<br/>　　第二条 深圳市范围内的建设工程合同备案工作适用本办法。<br/>　　本办法所称的建设工程合同包括：<br/>　　<br/>（一）建设工程施工合同（含建筑装饰工程施工合同，以下简称施工合同）；<br/>　　<br/>（二）建设工程施工分包合同（以下简称施工分包合同）；<br/>　　<br/>（三）建设工程监理合同（以下简称监理合同）；<br/>　　<br/>（四）建设工程造价咨询委托合同（以下简称造价咨询合同）。<br/>　　第三条 深圳市建设行政主管部门负责建设工程合同备案的管理。<br/>　　市、区建设行政主管部门可以委托市、区建设工程造价管理机构或者行业协会负责建设工程合同备案的具体工作。<br/>　　第四条 下列合同应当备案：<br/>　　<br/>（一）合同价在30万元以上的施工合同、施工分包合同；<br/>　　<br/>（二）《监理条例》规定应当实行监理的工程中总投资额在300万元以上的监理合同；<br/>　　<br/>（三）建设工程造价在1000万元以上或咨询费在2万元以上的造价咨询合同。<br/>　　第五条<br/>应当备案的建设工程合同应当在签订之日起7日内，由发包人或建设工程造价咨询委托人按工程项目管理权限送市、区建设主管部门备案。<br/>　　第六条<br/>使用深圳市建设行政主管部门颁布的建设工程合同示范文本的，合同当事人可以在不违反国家法律、法规规定的前提下对示范文本的有关内容进行修改和补充。<br/>　　不使用深圳市建设行政主管部门颁布的建设工程合同示范文本的，其申请备案的合同条款应当比合同示范文本更为翔实、具体，且内容不违反国家法律、法规规定。<br/>　　第七条 未按规定办理合同备案（不含咨询合同）手续的建设工程，建设行政主管部门不予颁发施工许可证。<br/>　　建设工程造价审计和结算应当以备案的施工合同和施工分包合同为依据。<br/>　　第八条 施工合同备案应当提供下列资料：<br/>　　<br/>（一）施工合同正式文本副本一式8份；<br/>　　<br/>（二）深圳市建设工程施工报建信息登记核准表（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（三）银行、保险公司或者专业担保公司提供的支付担保和履约担保文书（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（四）签订施工合同的法定代表人证明书，法定代表人授权签订施工合同的还应提供授权委托书（均提交原件）；<br/>　　<br/>（五）工程项目经理名单及证书（提交复印件核验原件）。<br/>　　第九条 施工分包合同备案应当提供下列资料：<br/>　　<br/>（一）分包合同正式文本副本一式5份；<br/>　　<br/>（二）建设工程发包人同意工程分包的证明文件（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（三）分包人的营业执照和资质证书（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（四）银行、保险公司或者专业担保公司提供的总包人的支付保函和分包人的履约保函（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（五）签订分包合同的法定代表人证明书，法定代表人授权签订分包合同的还应提供授权委托书（均提交原件）。<br/>　　第十条 监理合同备案应当提供下列资料：<br/>　　<br/>（一）监理合同正式文本副本6份；<br/>　　<br/>（二）直接发包提供计划立项批文、装饰提供装修许可证（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（三）经招投标发包的，提供程序完成证明书（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（四）总监理工程师任命书（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（五）监理执业责任保险书（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（六）监理工程师执业证书（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（七）签订监理合同的法定代表人证明书，法定代表人授权签订分包合同的还应提供授权委托书（均提交原件）。<br/>　　第十一条 造价咨询合同备案应当填写合同备案表1份并提供下列资料：<br/>　　<br/>（一）造价咨询合同正式文本副本5份；<br/>　　<br/>（二）咨询公司营业执照、工程造价咨询资质证书（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（三）项目负责造价工程师注册证书（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（四）工程造价咨询执业责任保险书（提交复印件核验原件）；<br/>　　<br/>（五）签订咨询合同的法定代表人证明书，法定代表人授权签订咨询合同的还应提供授权委托书（均提交原件）。<br/>　　第十二条<br/>办理建设工程合同备案的机构收齐合同备案资料后，对符合备案条件的建设工程合同，应随到随办，并于当日完成备案工作加盖建设行政主管部门合同备案专用章。<br/>　　当事人签订的合同未使用深圳市建设行政主管部门颁布的建设工程合同示范文本的，办理建设工程合同备案机构应当在收齐合同备案资料后3日内，对符合备案条件的建设工程合同办理备案手续，加盖建设行政主管部门合同备案专用章。<br/>　　第十三条<br/>市、区建设行政主管部门以及受委托办理建设工程合同备案机构负责办理合同备案的工作人员，应当认真审查提请备案的合同。<br/>　　有下列情形之一的，建设工程合同备案机构不予办理合同备案：<br/>　　<br/>（一）签订合同的主体不合法；<br/>　　<br/>（二）合同双方当事人未按规定相互提供工程担保或监理人未按规定购买监理执业保险的；<br/>　　<br/>（三）应当实行招标投标的工程未招标投标的，或者施工合同价与中标价不符的，或者结算原则与中标原则相背离的；<br/>　　<br/>（四）低于规定的监理取费标准签订合同的；<br/>　　<br/>（五）备案材料不全的；<br/>　　<br/>（六）其他违反法律、法规或者规章情形的。<br/>　　第十四条<br/>合同双方当事人对建设工程合同备案机关提出的合同审查意见有异议的，可向建设行政主管部门申诉。受理申诉的建设行政主管部门应当在5个工作日内作出决定。<br/>　　第十五条 本办法规定各类合同如有另行签订补充合同的，应在签订补充合同7日内到合同备案机构办理合同备案手续。<br/>　　依据《招标投标条例》进行招标的工程，其补充合同签订，不得违背该法规的有关规定。<br/>　　第十六条<br/>合同的主要内容变更、工程停建或者解除合同的，应及时到合同备案部门办理变更备案手续。备案时应提交其变更原因的报告书。<br/>　　第十七条<br/>受委托办理建设工程合同备案的机构应当定期向建设行政主管部门报送合同备案情况表及有关资料，建设行政管理部门应当加强对合同备案情况的监督检查。<br/>　　第十八条<br/>合同当事人对建设行政主管部门不予备案的通知以及其他有关决定不服的，可以在接到通知和决定之日起60日内向市政府行政复议机关申请复议，或者依法向人民法院起诉。<br/>　　第十九条<br/>市、区建设行政主管部门以及受委托办理建设工程合同备案机构的工作人员违反本办法有关规定，将违法的合同予以备案的，应当依照有关规定追究责任。<br/>　　第二十条 本办法自2003年4月1日起施行。本办法实施后深圳市建设行政主<br/>　　管部门对深圳市建设工程合同示范文本的修订不影响本办法的执行。

[律师回复] 公积金提取：<br/>约定提取<br/>公积金约定提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶，向公积金管理中心提出相关申请，按照申请时填写的约定时间，由公积金管理中心按时将提取的公积金转入职工本人的公积金联名卡储蓄账户中。<br/>部分提取<br/>公积金部分提取是指公积金的缴存人按照公积金部分提取的要求，申办公积金的部分提取。最高可提取额为账户总金额减10元。<br/>销户提取<br/>1、符合公积金提取的销户提取的条件<br/>（1）离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证；<br/>（2）户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证；<br/>（3）出国定居：户口注销证明；<br/>（4）丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证；<br/>（5）进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明；<br/>（6）职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄：应当提供人民法院判决书；<br/>（7）职工死亡或者被宣告死亡：应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的，还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。<br/>2、公积金提取的销户提取的办理<br/>公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。<br/>住房公积金缴存范围：<br/>下列单位及其在职职工<br/>1、机关、事业单位；<br/>2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；<br/>3、民办非企业单位、社会团体；<br/>4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。<br/>城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）<br/>职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。<br/>单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。<br/>单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。<br/>公积金贷款：<br/>个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。 个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。 房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。 个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。<br/>公积金怎么查：<br/>可到当地门户网站进行查询。