南京专业律师深耕多领域，成功化解房产“天价违约金”纠纷

在南京的法律界，有这样一位备受瞩目的律师——俞雯，她就职于北京大成（南京）律师事务所，是该所的合伙人。自2021年开始执业至今，俞雯律师已经积累了丰富的实战经验。她毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后又在南京大学深造，取得国际法硕士学位。这样的教育背景为她的法律职业生涯奠定了坚实的理论基础。

俞雯律师执业理念是“受人之托，忠人之事”，秉持着这份信念，她在法律领域不断深耕。执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，有着深厚的实务积淀。她尤其擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷等领域，在房产纠纷方面更是颇有建树，已成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有涉足。

下面我们通过一个具体案例来看看俞雯律师的专业能力。2023年6月20日，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买对方名下房屋，支付2万元定金后，6月25日刘XX反悔不再购买。薛XX、芮XX向法院起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉讼请求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键办案策略。她指导并协助刘XX收集并提交了在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，该录音能证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于这份新证据，俞雯律师向法庭提出两大核心主张，一是双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；二是合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

最终，南京市中级人民法院经再审审理，作出终审判决。法院认为刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约，但确认合同中约定的54万元违约金“明显过高”，根据相关法律规定，将54万元大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元。

在这个案件中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。她在一审败诉、当事人面临54万元高额赔偿的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了败局。她敏锐地意识到录音证据的重要性，指导当事人完成证据搜集与固定，为后续违约金的调整创造了谈判和博弈空间。她精准运用《民法典》违约金调整规则，即便在法院认定己方违约的情况下，仍成功说服法官行使自由裁量权，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失。同时，她还为当事人提供了全程的法律支持和心理疏导，维护了当事人的合法权益。

俞雯律师凭借其丰富的执业经验、专业的法律技能和认真负责的态度，在南京法律界树立了良好的口碑。