营业税计算方法是什么？

[律师回复] 解答如下, 营业税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及各种性质的价外收费。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：<br/>(1)按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定<br/>(2)按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定<br/>(3)按下列公式组成计税价格：计税价格营业成本或工程成本×(1成本利润率)(1-营业税税率)。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房营业税如何计算<br/>税率<br/>5.55%，卖方缴纳。<br/>3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)<br/>①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。<br/>③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。<br/>如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。<br/>营业税怎么调整<br/>暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收<br/>5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税<br/>2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。<br/>1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。<br/>3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。<br/>营业税政策变迁：<br/>1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)<br/>2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)<br/>2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)<br/>2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)<br/>2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)<br/>01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)<br/>03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)

[律师回复] 解答如下, 营业税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及各种性质的价外收费。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：<br/>(1)按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定<br/>(2)按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定<br/>(3)按下列公式组成计税价格：计税价格营业成本或工程成本×(1成本利润率)(1-营业税税率)。

[律师回复] 解答如下, 【为你推荐】涞源县律师乌兰县律师禅城区律师水富县律师寿阳县律师天镇县律师安新县律师依法纳税是企业和个人的法定义务，企业在经营过程中涉及到企业所得税、增值税、土地使用税和营业税及附加等。其中营业税金及附加是企业开展主要业务应该承担的营业税、教育附加、城建税等。那么营业税金及附加税率是多少下面小编结合税法有关知识给大家具体讲解下。<br/>一、什么是营业税金及附加营业税金及附加：反映企业经营主要业务应负担的营业税（已取消）、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。填报此项指标时应注意，实行新税制后，会计上规定应交增值税不再计入“主营业务税金及附加”项，无论是一般纳税企业还是小规模纳税企业均应在“应交增值税明细表”中单独反映。根据企业会计“利润表”中对应指标的本年累计数填列。城市维护建设税和教育费附加属于附加税，是按企业当期实际缴纳的增值税、消费税和营业税三税相加的税额的一定比例计算。<br/>二、营业税金及附加包括哪些营业税金及附加反映企业经营的主要业务应负担的营业税、消费税、资源税、教育费附加、城市维护建设税等。<br/>1、营业税营业税是国家对提供各种应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种。营业税按照营业额或交易金额的大小乘以相应的税率计算。<br/>2、消费税消费税是国家为了调节消费结构，正确引导消费方向，在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征收一道消费税。消费税实行价内征收，企业交纳的消费税计入销售税金，抵减产品销售收入。<br/>3、资源税资源税是国家对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。资源税按照应税产品的课税数量和规定的单位税额计算，计算公式为：应纳税额=课税数量×单位税额<br/>三、营业税金及附加税率是多少<br/>1、营业税：3-20%，计税额为核定营业额；税率按经营项目区分<br/>2、城建税：7%（县城5%）计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。<br/>3、教育费附加：3%，计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。<br/>4、地方教育费附加：税率各地不一，一般为1％—2％，计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。

[律师回复] 二手房营业税如何计算<br/>税率<br/>5.55%，卖方缴纳。<br/>3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)<br/>①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。<br/>③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。<br/>如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。<br/>营业税怎么调整<br/>暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收<br/>5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税<br/>2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。<br/>1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。<br/>3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。<br/>营业税政策变迁：<br/>1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)<br/>2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)<br/>2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)<br/>2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)<br/>2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)<br/>01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)<br/>03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)