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营业税计算方法是什么？
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2024-02-21
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包敬立律师
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专家导读
1、营业税应纳税额=计税营业额×适用税率.2、营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。3、营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。
一、营业税计算方法是什么？
（1）营业税应纳税额=计税营业额×适用税率
（2）营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。
（3）营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。
二、营业税的起征点是多少？
根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条 条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：
（1）按期纳税的，为月营业额1000-5000元；
（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
三、营业税暂行条例规定营业税的免税项目有哪些？
（1）养老院、托儿所、幼儿园、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务。
（2）残疾人员个人提供的劳务，即残疾人员本人为社会提供的劳务。
（3）医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务。
（4）学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务。
（5）农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。
（6）纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书画院、图书馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入，宗教场所举办文化活动的门票收入。
（7）科研单位取得的技术转让收入。
综上所述，营业税的计税依据是各种销售收入的营业额，不受成本等因素影响。营业税计算方法非常简单，用营业额乘以适用税率就能得出营业税应纳税额。其中适用税率根据行业不同而不一样，分为3%和5%两个档次。并且，我国对营业税有相关优惠政策，一些行业和项目是免于征收的。所以大家在交税的时候要事先了解下是否处于免征行业。
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1、营业税应纳税额=计税营业额×适用税率。2、营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。3、营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。
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营业税的税率和计算基数
[律师回复] 解答如下, 营业税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及各种性质的价外收费。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：
(1)按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定
(2)按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定
(3)按下列公式组成计税价格：计税价格营业成本或工程成本×(1成本利润率)(1-营业税税率)。
(1)按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定
(2)按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定
(3)按下列公式组成计税价格：计税价格营业成本或工程成本×(1成本利润率)(1-营业税税率)。
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快速解决“”问题
营业税，消费税和营业税分别是什么税种，如何计算
[律师回复] 一、增值税概念：以单位和个人生产经营过程中取得的增值额为课税对象征收的一种税。税率：根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2021〕36号）第十五条增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第
（二）项、第
（三）项、第
（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
二、营业税《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2021〕36号）出后，营业税全面退出我国历史舞台台，从此没有营业税这个税种。
三、消费税概念：对我国境内从事生产、委托加工和进口应税消费品的单位和个人就其销售额或销售数量，在特定环节征收的一种税。税率：比例税率、定额税率
（
1）比例税率：1%～56%［10档］
（
2）定额税率：只适用于啤酒、黄酒、成品油（大宗、价格稳定，从量征收）「注意」：啤酒的2档税率：250元／吨（含包装物及押金，出厂价3000元／吨以上）、220元／吨
（
3）定额税率和比例税率相结合：只适用于卷烟、白酒
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营业税的计算方法
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 增值税和营业税是两个不同的税种，两者在征收的对象、征税范围、计税的依据、税目、税率以及征收管理的方式都是不同的。
1 、征收范围不同:凡是销售不动产 , 提供劳务 ( 不包括加工修理修配 ), 转让无形资产的交营业税 . 凡是销售动产 , 提供加工修理修配劳务的交纳增值税 .
2、计税依据不同:增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。
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营业税的计算基数怎么计算？
[律师回复] 解答如下, 营业税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及各种性质的价外收费。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：
(1)按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定
(2)按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定
(3)按下列公式组成计税价格：计税价格营业成本或工程成本×(1成本利润率)(1-营业税税率)。
(1)按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定
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(3)按下列公式组成计税价格：计税价格营业成本或工程成本×(1成本利润率)(1-营业税税率)。
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房产营业税谁交？营业税怎么计算？
营改增后，房地产企业不交营业税了。对于房地产增资税税率，一般为11%，由谁交没有强制规定，买卖双方协商处理。纳税人发生应税行为按照销售额和增值税税率计算并收取的增值税额。税额计算公式：销项税额=销售额×税率。
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二手房买卖要缴营业税吗,营业税怎样计算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房营业税如何计算
税率
5.55%，卖方缴纳。
3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
营业税怎么调整
暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收
5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁：
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
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②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
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1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
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1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
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个人所得税计入承包经营所得税怎么计算
[律师回复] 企业为职工代扣代缴的个人所得税部分应计入管理费用会计科目。
管理费用包括：
1、公司经费
总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、董事会会费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销及其他公司经费；
2、劳动保险费
指离退休职工的退休金、价格补贴、医药费（包括离退休人员参加医疗保险基金）、异地安家费、职工退职金、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费以及实行社会统筹基金；待业保险费指企业按照国家规定缴纳的待业保险基金；
3、董事会会费
是指企业最高权力机构及其成员为执行职能而发生的各项费用，包括差旅费、会议费等。
4、其它费用
企业发生与生产、经营直接有关的业务招待费，纳税人能提供真实有效凭证或资料，在下列限度内准予作为费用列支.
因此企业为职工代扣代缴的个人所得税部分应计入管理费用会计科目。
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营业税计算基数是怎么计算的？
[律师回复] 解答如下, 营业税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及各种性质的价外收费。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：
(1)按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定
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(3)按下列公式组成计税价格：计税价格营业成本或工程成本×(1成本利润率)(1-营业税税率)。
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营业税金和附加税率怎么计算？
[律师回复] 解答如下, 【为你推荐】涞源县律师乌兰县律师禅城区律师水富县律师寿阳县律师天镇县律师安新县律师依法纳税是企业和个人的法定义务，企业在经营过程中涉及到企业所得税、增值税、土地使用税和营业税及附加等。其中营业税金及附加是企业开展主要业务应该承担的营业税、教育附加、城建税等。那么营业税金及附加税率是多少下面小编结合税法有关知识给大家具体讲解下。
一、什么是营业税金及附加营业税金及附加：反映企业经营主要业务应负担的营业税（已取消）、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。填报此项指标时应注意，实行新税制后，会计上规定应交增值税不再计入“主营业务税金及附加”项，无论是一般纳税企业还是小规模纳税企业均应在“应交增值税明细表”中单独反映。根据企业会计“利润表”中对应指标的本年累计数填列。城市维护建设税和教育费附加属于附加税，是按企业当期实际缴纳的增值税、消费税和营业税三税相加的税额的一定比例计算。
二、营业税金及附加包括哪些营业税金及附加反映企业经营的主要业务应负担的营业税、消费税、资源税、教育费附加、城市维护建设税等。
1、营业税营业税是国家对提供各种应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种。营业税按照营业额或交易金额的大小乘以相应的税率计算。
2、消费税消费税是国家为了调节消费结构，正确引导消费方向，在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征收一道消费税。消费税实行价内征收，企业交纳的消费税计入销售税金，抵减产品销售收入。
3、资源税资源税是国家对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。资源税按照应税产品的课税数量和规定的单位税额计算，计算公式为：应纳税额=课税数量×单位税额
三、营业税金及附加税率是多少
1、营业税：3-20%，计税额为核定营业额；税率按经营项目区分
2、城建税：7%（县城5%）计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。
3、教育费附加：3%，计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。
4、地方教育费附加：税率各地不一，一般为1％—2％，计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。
一、什么是营业税金及附加营业税金及附加：反映企业经营主要业务应负担的营业税（已取消）、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。填报此项指标时应注意，实行新税制后，会计上规定应交增值税不再计入“主营业务税金及附加”项，无论是一般纳税企业还是小规模纳税企业均应在“应交增值税明细表”中单独反映。根据企业会计“利润表”中对应指标的本年累计数填列。城市维护建设税和教育费附加属于附加税，是按企业当期实际缴纳的增值税、消费税和营业税三税相加的税额的一定比例计算。
二、营业税金及附加包括哪些营业税金及附加反映企业经营的主要业务应负担的营业税、消费税、资源税、教育费附加、城市维护建设税等。
1、营业税营业税是国家对提供各种应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种。营业税按照营业额或交易金额的大小乘以相应的税率计算。
2、消费税消费税是国家为了调节消费结构，正确引导消费方向，在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征收一道消费税。消费税实行价内征收，企业交纳的消费税计入销售税金，抵减产品销售收入。
3、资源税资源税是国家对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。资源税按照应税产品的课税数量和规定的单位税额计算，计算公式为：应纳税额=课税数量×单位税额
三、营业税金及附加税率是多少
1、营业税：3-20%，计税额为核定营业额；税率按经营项目区分
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3、教育费附加：3%，计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。
4、地方教育费附加：税率各地不一，一般为1％—2％，计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。
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营业税条例规定营业税怎么计算？
营业税条例规定营业税=计税营业额×适用税率，我国税收的种类较多，以个体工商户为例，个体户涉及到的税收包括了个人所得税、营业税、增值税等等，还有一些其他的税收种类，每种税收的税率和计算方式都不同。
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二手房买卖要缴营业税吗,营业税要如何计算
[律师回复] 二手房营业税如何计算
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3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
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5.55%，卖方缴纳。
3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
营业税怎么调整
暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收
5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁：
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)
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营改增小规模企业，如何计提营业税金及附加？城建税如何计提
[律师回复]
1、营改增小规模企业计提营业税金及附加的账务处理是：计提时：借：营业税金及附加贷：应交税费-城建税应交税费-教育费附加应交税费-地方教育费附加缴纳时：借：应交税费-城建税应交税费-教育费附加应交税费-地方教育费附加贷：银行存款
2、城市维护建设税的计提方法是：以纳税人实际缴纳的产品税，增值税，营业税税额为计税依据。纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。
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2、城市维护建设税的计提方法是：以纳税人实际缴纳的产品税，增值税，营业税税额为计税依据。纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。
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营改增小规模企业，如何计提营业税金及附加？城建税如何计提
[律师回复]
1、营改增小规模企业计提营业税金及附加的账务处理是：计提时：借：营业税金及附加贷：应交税费-城建税应交税费-教育费附加应交税费-地方教育费附加缴纳时：借：应交税费-城建税应交税费-教育费附加应交税费-地方教育费附加贷：银行存款
2、城市维护建设税的计提方法是：以纳税人实际缴纳的产品税，增值税，营业税税额为计税依据。纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。
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2、城市维护建设税的计提方法是：以纳税人实际缴纳的产品税，增值税，营业税税额为计税依据。纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。
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您好，契税，营业税，个人所得税怎样计算？
[律师回复] 缴纳税种类如下：土地使用税：单位土地价款乘以产权面积，例如东三环土地价款是18平米
2.房产税：原值的70的
1.2，比如原值是100万，每年需要缴纳8400元。这部分费用每年都要交如果卖房的时候，就涉及的比较多，如果您每年都按时交了房产税和土地使用税需要提供发票，另外需要按照差价缴纳土地增值税，税率是30～60，比如您买房的原值是100万，卖房时的网签价也是100万，这个税就是0，同样的道理需要按照差额缴纳增值税，税率是
5.6，如果没有差额，那么也是0。最后契税是3和千分之一的印花税。所以卖房的时候，税费相当于只有一个契税和印花税。买回来就交3个点的契税，提供公司全称，公章委托代理人办理即可。
3.个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20普通住宅的契税为2,高档商品房契税为4。房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税印花税为房屋买卖成交价的0.05二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转到买家身上。首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果您购买这套房子，那么您就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付，如果您的房产证满了两年，面积没有140㎡，那么您可以免缴营业税，如果房产证满了2年，面积在140㎡以上，那么需要缴纳盈利部分的5.6的费用。如果未满2年，面积在140㎡以下，需要缴纳差额的5.6，如果面积在140㎡以上需要缴纳总房价的5.6。二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1.5或者3。如果是普通住房按1计算，如果是非普通类住宅按照1.5来计算。印花税按照买卖双方各0.05来计算。土地增值费用，由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。然后就是一些其他的费用，比如二手房交易的时候需要登记，还有一些手续费用，手续费用是由转让方承担的，按照3元㎡收取。律图网小编提醒您如果是经济适用房，由买房承担，费用会减半。其他类型的房产，则需要6元㎡，双方各自一半来承担。
2.房产税：原值的70的
1.2，比如原值是100万，每年需要缴纳8400元。这部分费用每年都要交如果卖房的时候，就涉及的比较多，如果您每年都按时交了房产税和土地使用税需要提供发票，另外需要按照差价缴纳土地增值税，税率是30～60，比如您买房的原值是100万，卖房时的网签价也是100万，这个税就是0，同样的道理需要按照差额缴纳增值税，税率是
5.6，如果没有差额，那么也是0。最后契税是3和千分之一的印花税。所以卖房的时候，税费相当于只有一个契税和印花税。买回来就交3个点的契税，提供公司全称，公章委托代理人办理即可。
3.个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20普通住宅的契税为2,高档商品房契税为4。房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税印花税为房屋买卖成交价的0.05二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转到买家身上。首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果您购买这套房子，那么您就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付，如果您的房产证满了两年，面积没有140㎡，那么您可以免缴营业税，如果房产证满了2年，面积在140㎡以上，那么需要缴纳盈利部分的5.6的费用。如果未满2年，面积在140㎡以下，需要缴纳差额的5.6，如果面积在140㎡以上需要缴纳总房价的5.6。二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1.5或者3。如果是普通住房按1计算，如果是非普通类住宅按照1.5来计算。印花税按照买卖双方各0.05来计算。土地增值费用，由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。然后就是一些其他的费用，比如二手房交易的时候需要登记，还有一些手续费用，手续费用是由转让方承担的，按照3元㎡收取。律图网小编提醒您如果是经济适用房，由买房承担，费用会减半。其他类型的房产，则需要6元㎡，双方各自一半来承担。
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营业税税率怎么算？如何计算？
我国现已取消营业税，营业税都改为增值税了。营业税的计算方法：应交纳的营业税=营业收入额×适用税率。1、营业税按营业收入5%缴纳：应交纳的营业税=20000万元×5%=1000万元。2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳：应交纳的城建税=1000万元×7%=70万元。3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳。4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳。
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营业税与增值税有哪些计算方法？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 增值税和营业税是两个不同的税种，两者在征收的对象、征税范围、计税的依据、税目、税率以及征收管理的方式都是不同的。
1 、征收范围不同:凡是销售不动产 , 提供劳务 ( 不包括加工修理修配 ), 转让无形资产的交营业税 . 凡是销售动产 , 提供加工修理修配劳务的交纳增值税 .
2、计税依据不同:增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。
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营业税的基数计算方法？
[律师回复] 解答如下, 营业税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及各种性质的价外收费。纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：
(1)按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定
(2)按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定
(3)按下列公式组成计税价格：计税价格营业成本或工程成本×(1成本利润率)(1-营业税税率)。
(1)按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定
(2)按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定
(3)按下列公式组成计税价格：计税价格营业成本或工程成本×(1成本利润率)(1-营业税税率)。
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营业税补缴的会计分录
[律师回复] 会计估计变更和会计差错更正应当采用未来适用法进行会计处理也就是说，直接计入当年损益所以执行《小企业会计准则》的企业，借，这种补交的以前年度税款：应交税费缴纳时，不需要使用以前年度损益调整科目。查出上年应交相关税费没入账的《小企业会计准则》第八十八条小企业对会计政策变更：营业税金及附加贷：借：应交税费贷，直接按本年税费入账
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二手房买卖要缴营业税吗,营业税应该怎么计算
[律师回复] 二手房营业税如何计算
税率
5.55%，卖方缴纳。
3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
营业税怎么调整
暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收
5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁：
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)
税率
5.55%，卖方缴纳。
3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
营业税怎么调整
暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收
5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁：
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
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企业营业税比例是多少，怎么计算营业税？
自2016年起，营业税已经全面废除改为增值税。1、交通运输业3%。2、建筑业3%。3、金融保险业 5%。4、邮电通信业 3%。5、文化体育业 3%。6、娱乐业5%-20%。7、服务业5%。8、转让无形资产5%。9、销售不动产5%。计算方法：营业税应纳税额=计税营业额×适用税率。
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印花税可以计入营业税金及附加吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据财政部《关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》（财会〔2016〕22号）的有关要求，全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船税、印花税等相关税费，利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目，已自发布之日（2016年12月3日）起施行。
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印花税为什么计入营业税金及附加
[律师回复] 您好，关于印花税为什么计入营业税金及附加这个问题，我的解答如下, 关于明确财务报表有关税金指标填报要求的通知根据财政部《关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》（财会〔2016〕22号）的有关要求，全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船税、印花税等相关税费，利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目，已自发布之日（2016年12月3日）起施行。
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营改增后印花税怎样计算，税率多少
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、什么是营改增
营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。
二、营改增后印花税怎么算
按财产金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
三、相关法律法规
《印花税暂行条例》
第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。
应纳税额不足一角的，免纳印花税。
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我是个做二手房地产生意的，不太了解营业税我想了解并咨询一下二手房交易税费营业税要怎么计算？
[律师回复] 项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
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