执业多年承办超300案，房产纠纷律师助力当事人大幅降低违约金

在南京的法律界，北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师凭借其专业能力和丰富办案经验，赢得了众多当事人的信赖。俞雯律师自2021年开始执业，至今已累计承办案件逾300件，有着深厚的实务积淀。她毕业于华东政法大学，获法学学士学位，后又在南京大学深造，取得国际法硕士学位。目前，她是北京大成（南京）律师事务所的合伙人，服务地区为南京，办公地址位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。

俞雯律师深耕房产纠纷领域，已成功办理房产纠纷相关案件100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有所涉足。她秉持着“受人之托，忠人之事”的执业理念，为当事人提供优质的法律服务。

在俞雯律师承办的众多案件中，有一起“签了合同想反悔，面对天价违约金如何依法维权”的案件十分典型。2023年6月20日，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买对方名下房屋，并支付了2万元定金。然而，6月25日刘XX反悔，明确表示不再购买该房屋。薛XX、芮XX向法院提起诉讼，要求解除合同并主张房屋总价20%的违约金，即54万元。一审法院支持了原告的全部诉讼请求，刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键办案策略。她指导并协助刘XX收集并提交了在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，该录音证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于这份新证据，俞雯律师向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

最终，南京市中级人民法院经再审审理，作出终审判决。法院认定刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约，确认合同中约定的54万元违约金有效，但同时指出该金额“明显过高”，根据相关法律规定对违约金予以适当减少，将54万元大幅调整为5万元。扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元。

在这起案件中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。她在一审败诉、刘XX面临54万元高额赔偿的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了败局。她敏锐地意识到录音证据的重要性，指导当事人完成证据搜集与固定，为后续违约金的调整创造了条件。她精准运用《民法典》违约金调整规则，成功说服法官行使自由裁量权，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失。俞雯律师用专业能力和丰富经验，为当事人提供了全程的法律支持和心理疏导，在事实和法律框架内，为当事人争取到了最公正、最合理的结果。