申请住房公积金贷款对首付款有什么要求

一、申请住房公积金贷款对首付款有什么要求

1、现房公积金贷款主要有两种情况

(1)以抵押为担保方式的现房公积金贷款，这种方式需要先办理房屋所有权证，对房屋所有权证抵押登记完毕后才能发放款，所以您在办理贷款业务前应与开放商进行沟通，在业务办理过程中需要得到开发商配合。

(2)以担保中心担保为担保方式的现房公积金贷款，这种方式不需办理房屋所有权证及抵押登记手续即可发放贷款，但是需要开发商与北京住房贷款担保中心(以下简称担保中心)有合作协议，所以您在业务办理前应与开发商进行沟通，看开发商是否与担保中心有合作协议，只有开发商与担保中心之间存在合作协议，才能采用这种方式办理贷款手续。

2、公积金贷款对首付款有什么要求

(1)对于购买套型建筑面积在90平米(不含)以上住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的70%;

(2)对于购买套型建筑面积在90平米(含)以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的90%;非政策性住房的贷款额度，不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的80%;

(3)首付款=总购房款-贷款金额

二、申请公积金贷款有什么条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方，不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金帐户时间条件，与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

申请住房公积金贷款的手续复杂，在办理时需要特别注意，比如，借款申请人须是在职期间缴存住房公积金的离退休职工，借款申请人夫妻双方，不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录，同时，申请公积金贷款需要足额正常缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。