烟台二套房房贷政策是怎样的?

[律师回复] “二套房”是第二套普通自住房的简称，一是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；二是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 【法律依据】 《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；　　
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 最新二套房贷款政策 2021年4月《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。 二套房的认定标准 2021年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

[律师回复] 收养孩子，必须要符合《收养法》规定的收养条件。也就是说，只要你符合《收养法》规定的眉头条件的，即使你已生育两个子女，照样可以合法地收养子女。

[律师回复] 烟台经济适用房出台至今已经相当长的时间，近年来伴随着国家政策的调整，经济适用房或将退出烟台住房保障体系的舞台，但是具体何时退出政府方面并没有给出明确的态度。不可否认的是，经济适用房与一般的相比，存在着非常大的优惠，这也是经济适用房受到如此多关注的原因之一。那么今年烟台经济适用房申请流程包括哪些呢通过对比发现，今年烟台经济适用房申请流程与往年相比并没有发生太大的变化，包括申请人提出申请，街道办审核，区政府复审，是住房保障部门终审，发放准购证等几个步骤。

[律师回复] 2016经济适用房买卖最新政策：经适房政策后就可以合法销售;经适房政策保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策以上内容来源网络，仅供参考。希望我的回答能帮到您

[律师回复] 契税征收准则：
1.当个人买下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即事实上税率为2%
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.买下非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房屋，均按照4%的税率征税。

[律师回复] 事业单位退休政策 一、退休的政策依据在2021年工资制度改革以前，退休依据的是国发〔1978〕104号文件，2021年工资制度改革后，退休主要依据国人部发〔2021〕60号和鲁政办发〔2021〕108号文件。 二、退休条件(一)公务员和参照公务员管理的人员的退休条件： 1、达到国家规定的，退休年龄或者完全丧失工作能力的应当退休。 2、工作年限满30年的;距国家规定的退休年龄不足5年，且工作年限满20年的;符合国家规定的可以提前退休的其他情形的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、深圳再婚生育二胎的条件是什么《广东省人口与计划生育条例》规定，再婚夫妻单方不超二胎均可再生。根据新条例，五种情形可以依法生育第3个或以上子女，具体包括： 1、已生育两个子女的夫妻，经地级以上市病残儿医学鉴定组织鉴定，其中一个或两个均为残疾儿，不能成长为正常劳动力，现医学上认为可再生育的，可再生育一胎子女。 2、再婚夫妻，再婚前一方未生育，另一方生育一胎子女，再婚后生育一个子女的，可再生育一胎子女。 3、再婚夫妻，再婚前一方未生育，一方生育两个或两个以上子女的，可再生育一胎子女。 4、再婚夫妻，再婚前一方生育一个，另一方生育一个或两个子女的，可以再生育一胎子女。 5、再婚夫妻的再生子女，经地级以上市病残儿医学鉴定组织鉴定，其中一个或两个均为残疾儿，不能成长为正常劳动力，现医学上认为可再生育的，可再生育一胎子女。 二、深圳再婚生育二胎产假有多少天不管你是生第几个，只要符合计划生育政策，有“准生证”的，费用都可以报销，报销标准都一样。根据现行生育保险政策，符合计划生育政策规定的女职工，在分娩或实施计划生育手术时，只要用人单位已为其参加生育保险且连续不间断正常足额缴纳生育保险费满10个月，就可以报销生孩子的费用。虽然也能享受生育津贴，但因为生育津贴是与产假时间挂钩的，这就意味着，生二孩的女职工会少30天的津贴。60天晚育假是奖励，二胎没法享受。因此总的来说二胎时有产假的，只是比首胎的产假天数要少。 三、深圳再婚产假期间有何待遇产假期间，依法享受生育生活津贴和生育医疗费补贴。月生育生活津贴标准为本人生产或者流产当月城镇养老保险费缴费基数，当月缴费基数低于上年度全市职工月平均工资的，按照上年度全市职工月平均工资计发。如果本人工资标准高于社会保险支付标准的，超出部分，仍应由用人单位补足。按照规定，深圳再婚家庭夫妻双方各自不超过二胎的话，均可以生育。这个条件非常宽松了，也就是说只要夫妻一方结婚前生育的孩子不超过两个，再次生育的话不属于超生。同时，生育二胎也照样享受产假，女方休产假期间，工资一般按照最低工资标准发放。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；　　
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1
　　
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5
　　
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3。
　　契税缴纳的时间
　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　纳税期限
　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最新二套房贷款政策 2021年4月《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。 二套房的认定标准 2021年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

[律师回复] 在郑州市买二套房并不是一件容易的事，郑州市政府从2010年以来对市民购买二套房做出了许多规定，之后一直在不断调整中。那么郑州二套房政策有哪些规定和首套房、三套房政策有何不同搜房网小编在这里整理了郑州市有关二套房的规定，供您参考！不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，发放对象权限与现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。2011年，政府又出台新政：家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。区域实施差异化的限购政策。无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房，该限购政策不含各县（市）、上街区。

[律师回复] 养老保险参保所需资料:身份证复印件两张(验原件);近期一寸彩色免冠照片一张;城镇居民户口本原件;《档案委托管理卡》。缴纳养老保险的基数、比例及金额：
1.缴费基数：个人所在省份上年度社会平均工资;
2.缴纳比例：按照当年相关规定执行;
3.缴费金额：缴费基数×缴纳比例×12四、缴费方式及时限：持《档案委托管理卡》到人力资源服务中心以现金方式缴纳。参保人员应一次性缴纳全年养老保险金，并于每年6月20日前办理，逾期加收利息，但最迟不得超过12月20日。缴费时间是当年基数出来后每月1—20日。

[律师回复] 您好，一般是可以的，必要时可以委托律师代写协议，协议一般自签订之日起生效

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；　　
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

[律师回复] 云南二套房贷款政策：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
3、已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 死亡抚恤金如何分配
死亡后被追认为烈士的一次性抚恤金为生前月基本工资(离退休费)80个月、因公死亡的可补40个月、因病死亡的可补20个月.至于丧葬费,要实行火葬才能领取,具体标准没有统一规定,一般是一次性补助3个月基本工资(离退休费),包干使用,多不用退少也不补.死者的遗属生活困难的可申请补助.这个遗属是指死者供养的直系亲属,包括:死者的配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹.子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女,其中,婚生子女、非婚生子女包括遗腹子女父母,包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹.
在上述范围的人员,不是所有人都能申请的,如果是以死者工资或退休金为主要生活来源的,在死者死亡30日内符合下面条件之一,才有资格享受遗属生活补助费.
1、完全丧失劳动能力的
2、死者的配偶男年满6周岁、女年满50周岁的
3、死者的父母男年满60周岁、女年满50周岁的
4、死者的子女未满16周岁的,或者满16周岁但仍在大中小学就读的
5、死者的父母均已死亡,其祖父、外祖父年满60周岁,祖母、外祖母年满50周岁的
6、死者的子女及其配偶已经死亡或完全丧失劳动能力,其孙子女、外孙子女未满16周岁的
7、死者的父母均已死亡或完全丧失劳动能力,其兄弟姐妹未满16周岁的.

[律师回复] 根据规定，参保男职工无工作单位配偶到烟台市生育保险定点医疗机构生育的，烟台生育津贴保险由定点医疗机构与男职工直接结算；到非烟台市生育保险定点医疗机构生育的，生育补助金由参保男职工所在用人单位与参保地社会保险经办机构结算。
“眼下，报销流程比以前更加简化了。”市社保中心有关工作人员表示，参保男职工在结算生育补助金时只需提供以下证件和证明材料：参保男职工社会保障卡、生育服务手册或生育证、出生医学证明或死亡医学证明、出院记录、住院收费票据。
参保男职工配偶到生育保险定点医疗机构生育，要携带本人居民身份证办理入院和出院结算。出院结算手续办理完毕后，参保男职工持上述证件和证明材料，到定点医疗机构医保办办理医保登记生育保险登记手续并结算生育补助金。