专业律师成功逆转“天价违约金”房产纠纷案

在南京的法律界，有这样一位备受瞩目的律师——俞雯。她本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，后于南京大学深造，获得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。俞雯拥有在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心等多地工作、实习、交流经验，丰富的阅历为她的律师生涯奠定了坚实基础。

自2021年开始执业，俞雯律师已累计承办案件逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件。她现任北京大成（南京）律师事务所合伙人，是大成南京分所2024年引进加盟的优秀合伙人，专注于民商事诉讼、建设工程和房地产基础设施、婚姻家事及财富传承领域，坚持“受人之托，忠人之事”的执业理念。此外，她还是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，多次前往电视台录制普法视频，向观众普及民法典知识。

在俞雯承办的众多案件中，“签了合同想反悔，面对天价违约金如何依法维权”这起案件尤为典型。2023年6月20日，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，约定刘XX以270万元总价购买房屋。刘XX支付2万元定金后，于6月25日反悔不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张20%的违约金即54万元，一审法院支持了原告全部诉求。

刘XX不服一审判决，委托俞雯律师申请再审。再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键策略。她指导并协助刘XX收集提交了2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，这一在原审中未出示的关键证据，旨在证明双方曾就合同解除事宜进行协商。基于此新证据，俞雯律师向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院事实认定错误；合同中违约金条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，虽认定刘XX单方停止履行合同义务构成违约，但也指出54万元违约金“明显过高”。最终，法院维持原审关于合同解除的判项，将54万元违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX的其他诉讼请求。

在这起案件中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。她在一审败诉、刘XX面临54万元高额赔偿的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了败局。她敏锐地意识到录音证据的重要性，指导当事人完成证据搜集与固定，为后续违约金的调整创造了条件。同时，她精准运用《民法典》违约金调整规则，即便在法院认定己方违约的情况下，仍成功说服法官行使自由裁量权，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失，充分维护了当事人的合法权益。俞雯律师以其专业的法律技能和丰富的办案经验，赢得了当事人的信任和赞誉，也在南京法律界树立了良好的口碑。