执业三年承办超300案，房产纠纷律师成功降低高额违约金

在南京的法律界，有这样一位年轻却实力不凡的律师——俞雯，她自2021年开始执业，虽仅三年时间，却已累计承办案件逾300件，在房产纠纷等领域崭露头角。俞雯毕业于华东政法大学，获法学学士学位，后于南京大学深造，取得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她拥有多地工作、实习、交流经验，现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，是大成南京分所2024年引进加盟的优秀人才。

俞雯专注于民商事诉讼、建设工程和房地产基础设施、婚姻家事及财富传承领域，尤其擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷。值得一提的是，她还是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，多次前往电视台录制普法视频，通过生动案例向观众普及民法典知识。

在她承办的众多案件中，一起房屋买卖合同纠纷再审案充分展现了她的专业能力和办案智慧。2023年6月20日，刘XX与薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，约定刘XX以270万元总价购买对方名下房屋。刘XX支付2万元定金后，于6月25日反悔，明确表示不再购买。薛XX、芮XX遂起诉要求解除合同，并主张房屋总价20%的违约金，即54万元。一审法院支持了原告全部诉讼请求，刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯采取了一系列关键策略。首先，她指导并协助刘XX收集并提交了在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，该录音旨在证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于这份新证据，俞雯向法庭提出两大核心主张：一是双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；二是合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，虽认定刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约，但同时指出合同约定的54万元违约金“明显过高”。最终，法院维持原审关于合同解除的判项，将违约金从54万元大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元。

在这起案件中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。她在一审败诉、当事人面临高额赔偿的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序。她敏锐地意识到录音证据的重要性，指导当事人完成证据搜集与固定，为后续违约金的调整创造了条件。她精准运用《民法典》违约金调整规则，即便在法院认定己方违约的情况下，仍成功说服法官行使自由裁量权，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失。俞雯律师以专业的法律技能和负责的态度，为当事人提供了全程的法律支持和心理疏导，充分体现了“受人之托，忠人之事”的执业理念。