银行房屋抵押贷款流程是怎样的

[律师回复] 房屋抵押银行贷款流程为：用户选择一家贷款银行，然后提交贷款资料给银行。银行会对贷款资料进行初审，初审通过以后会对用户的房产进行评估。评估以后，会让用户来银行进行面签。面签通过，会通知用户来签订房贷合同。合同签订以后，等到房贷放款。<br/>至于房屋抵押贷款的申请条件为：用户房屋满足抵押贷款条件，贷款人个人信用良好，有稳定的工作与收入，银行流水符合要求等。

[律师回复] 1、申贷人到中国银行提交贷款申请，并提交有关材料。<br/>2、银行对申贷人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。<br/>3、申贷人将抵押房产的房产证和保险单提交给中国银行收押。<br/>4、申贷人与中国银行签订合同，然后办理公证手续。<br/>5、公证手续办理完，中国银行向申贷人放款。

[律师回复] 您好，针对您的房屋抵押银行贷款流程该如何走问题解答如下, <br/>1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；<br/>2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；<br/>3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；<br/>4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；<br/>5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；<br/>6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；<br/>7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

[律师回复] 1、向银行提出贷款申请;<br/>2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;<br/>3、签定借款合同等;<br/>4、办理房地产抵押登记事宜<br/>（1）抵押房屋登记标准<br/>凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。<br/>（2）抵押房屋登记程序<br/>办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。<br/>（3）抵押房屋申报材料：房屋所有权证;抵押申请表;抵押合同;证明房屋价值的资料;委托书;抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用证;集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。<br/>（4）缴纳抵押房屋贷款登记的费用。<br/>5、银行放款<br/>银行方面在办理房产抵押贷款的时候，不会那么大意，会根据申请人提供的相关材料对贷款资质进行审查、核实，符合规定的放贷条件的，那么才会给予贷款。

[律师回复] <br/>1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;<br/>2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;<br/>3.具有良好的的信息记录和还款意愿;<br/>4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;<br/>5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;<br/>6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;<br/>7.有贷款人认可的有效担保;<br/>8.银行规定的其他条件