吴静律师代理物业维权案，获合同解除及全额违约金支持

执业背景

吴静律师2015年开始执业，至今已有多年法律实践经验。她毕业于新疆大学法学专业本科，并在中国政法大学攻读在职硕士研究生，拥有深厚的民商法知识储备。她服务于乌鲁木齐地区，就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所。执业至今承办案件逾200件，在婚姻家事领域成功办理50余件案件，同时在公司业务、刑事辩护等细分领域也有丰富经验，是乌鲁木齐市律师协会多个专业委员会委员及仲裁员。

物业维权案

2020年，某知名物业公司与开发商签订《前期物业服务合同》，约定由物业公司为项目提供前期服务。合同签订后，物业公司积极履行义务，但开发商在项目达交付条件后，未通知进场且擅自委托第三方，构成根本违约。物业公司多次催告无果后委托吴静律师团队起诉。庭审中，开发商以疫情等理由抗辩，律师通过组织证据和法律论证，清晰呈现违约事实，驳斥对方抗辩。

核心争议判

本案核心争议在于开发商是否构成根本违约、违约金是否过高及股东是否担责。法院认为，开发商未履行通知及交付义务，单方面委托他人，构成根本违约，物业公司有权解除合同。合同约定的违约金合法有效，开发商无法证明过高，应全额支付。同时，作为一人有限责任公司股东，未能证明财产独立，需对公司债务承担连带责任。最终，法院判决解除合同，开发商支付50万违约金，股东承担连带清偿责任。

律师显价值

律师在本案中价值显著。精准锁定“逾期交付”和“擅自委托第三方”违约事实，组织证据链为胜诉奠基。针对“违约金过高”抗辩，强调合同自治原则并证明损失，支持全额违约金。敏锐捕捉开发商为一人公司信息，将股东列为被告，成功追究连带责任。本案胜诉不仅挽回经济损失，还维护了物业服务市场诚信与契约精神，为同类案件提供司法指引。