要办理不动产撤销抵押该怎么做

一、要办理不动产撤销抵押该怎么做

办理不动产撤销抵押，需按如下流程操作：首先，抵押双方应达成一致的撤销抵押合意，这是基础前提。然后，由抵押权人出具同意解除抵押的书面证明。接下来，抵押人、抵押权人共同前往不动产登记机构申请办理撤销抵押登记手续。办理时，需提交申请书、身份证明、不动产权属证书、主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权或者法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形的证明材料等。登记机构受理后，经审核，若符合规定，将依法办理撤销抵押登记，注销抵押登记证明，恢复该不动产的正常状态，此后该不动产不再受抵押限制。

二、办理不动产撤销抵押需遵循哪些法律流程

办理不动产撤销抵押，需遵循以下法律流程。首先，还清贷款后，抵押人应要求抵押权人出具《贷款结清证明》《房地产他项权证注销申请书》，并加盖抵押权人公章。然后，抵押人与抵押权人共同携带身份证明、不动产登记证明、主债权消灭证明等必要文件，前往不动产登记机构申请办理注销抵押登记。若委托他人办理，还需提供授权委托书及代理人身份证明。不动产登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审核，审核通过后将在不动产登记簿上注销抵押登记，并收回或在原不动产权证书上注明抵押注销情况，完成整个撤销抵押登记流程。

三、不动产撤销抵押未按法律流程办有何后果

不动产撤销抵押未按法律流程办理，可能产生以下后果。

从物权角度，未按流程办理，抵押登记可能未在不动产登记簿上注销，抵押权在法律上仍存续，抵押人对不动产的处分会受限，无法顺畅进行转让、再抵押等操作。

对抵押人而言，若后续想解除担保责任，因未依法撤销抵押，仍可能要对债务承担担保风险，债务到期债务人不履行时，债权人仍可就抵押不动产主张优先受偿。

从交易安全看，若抵押人隐瞒未撤销抵押情况转让不动产，会给新的买受人带来重大风险，买受人可能面临不动产被债权人处置的局面，易引发产权纠纷和交易争议。

在了解了要办理不动产撤销抵押该怎么做之后，我们还需关注与之相关的其他要点。比如，撤销抵押后不动产权证书上的抵押登记状态变更问题，若未及时更新，可能会在日后的房产交易等环节造成不必要的麻烦。另外，如果之前办理抵押时有委托他人的情况，撤销抵押时是否还需要相关委托手续也需掌握。若你对不动产撤销抵押过程中的其他细节，如是否有时间限制、是否会产生额外费用等问题心存疑虑，不要错过解决疑问的机会。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。