杨慧律师于2014年开始执业，在云南

商品房买卖起纠纷

宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案备受关注。宋XX因购买康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，于2019年5月4日与康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，并支付购房全款。然而，宋XX发现所购房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅40年，与宣传的70年不符，遂诉至法院，要求确认协议无效，返还购房款及利息，并要求被告赔偿损失。

双方争议焦点多

被告康XX公司辩称，签订协议时已告知原告相关证件在办理中，协议不仅是房屋认购协议，还包含会员权益的康养、医疗等服务。公司在2020年1月16日获得项目预售许可证，原告于1月9日起诉，认为合同效力认定存在争议，且公司不存在故意隐瞒行为，不应承担已付房款一倍的赔偿责任。关于宣传的70年产权问题，是后期与相关部门对接出现变数，并非恶意宣传。

法院审理明真相

法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已收受购房款，应认定为商品房买卖合同。因被告在签订协议时未取得预售许可证明，虽在原告起诉后取得，但根据相关法律规定，该协议仍应认定无效。对于原告要求返还购房款的请求，法院予以支持。关于利息及赔偿损失的请求，法院认为原告未能证明被告故意隐瞒未取得预售许可证明的行为，双方均存在过错，利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，被告赔偿原告损失100,000元较为妥当。最终，法院依法作出判决，维护了当事人的合法权益。