南京房产合同纠纷律师俞雯：处理天价违约金案

教育与执业背景

俞雯律师本科毕业于华东政法大学，获法学学士学位，后于南京大学取得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她拥有多地工作、实习、交流经验，硕士毕业后便投身律师行业。自2021年开始执业，现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，执业证号为1320xxxxxxxxx1113，联系地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼。执业至今累计承办案件逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷。

房屋买卖再审案

再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，刘XX与薛、芮二人通过中介签订合同，以270万元购买房屋并支付2万定金，6月25日刘XX反悔不买。薛、芮二人起诉要求解除合同并主张54万违约金，一审法院支持其诉求。刘XX委托俞雯律师申请再审。

再审办案策略

俞雯律师指导刘XX收集并提交原审未出示的录音，证明双方曾协商合同解除事宜。基于此，律师向法庭提出两大主张：一是双方已就合同解除达成一致，原审事实认定错误；二是合同违约金条款有争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在庭审中，围绕“双方是否达成解除合意”和“违约金是否过高”进行有力辩论，依据《民法典》提出54万违约金过分高于实际损失，请求调整。

案件最终结果

南京市中级人民法院再审后，虽认定刘XX违约，但指出54万违约金明显过高。最终维持合同解除判项，将违约金从54万大幅调整为5万，扣除已支付的2万定金，刘XX仅需再支付3万，驳回薛、芮二人其他请求。俞雯律师通过专业分析启动再审，搜集关键证据，精准运用法律，为刘XX挽回近50万经济损失，维护了当事人合法权益。