南京房产合同律师俞雯：代理房屋买卖违约再审案

教育与执业背景

俞雯律师本科毕业于华东政法大学，获法学学士学位，后于南京大学取得国际法硕士学位，是南京大学优秀毕业生。她拥有在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心等多地工作、实习、交流经验。2021年起从事律师工作，现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，专注于民商事诉讼等多领域，承办案件超300件。

擅长领域聚焦

俞雯律师擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷领域。在房产纠纷方面，已成功办理相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%。同时，她在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有所涉足，对建设工程施工合同纠纷、商事合同纠纷等均有深入研究。

房屋买卖纠纷

2023年6月20日，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买房屋并支付2万元定金，但6月25日反悔不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持其全部请求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审关键策略

再审阶段，俞雯律师指导刘XX收集并提交2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，证明双方曾就合同解除事宜进行协商。基于此新证据，律师向法庭提出双方已就合同解除达成一致、合同违约金条款存在争议两大核心主张。在法庭审理中，围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”进行有力辩论。

案件最终结果

南京市中级人民法院经再审审理，认定刘XX单方停止履行合同义务构成违约，确认合同中54万元违约金有效但“明显过高”。根据《民法典》规定，法院维持原审合同解除判项，将违约金大幅调整为5万元，扣除已支付的2万元定金，刘XX仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX其他请求。

律师价值体现

在本案中，俞雯律师发挥了重要作用。一审败诉后，她通过专业分析找到案件突破口，启动再审程序，扭转败局。指导当事人搜集关键录音证据，为后续违约金调整创造条件。精准运用《民法典》违约金调整规则，说服法官将“天价违约金”从54万元降至5万元，为当事人挽回近50万元经济损失，维护了当事人合法权益。