杨慧律师：超十年执业，成功代理房屋买卖纠纷案

执业资历深厚

杨慧律师自2014年开始在云南天外天(丽江)律师事务所执业，拥有执业证号1530xxxxxxxx24168。她毕业于南开大学法学系法律专业，获法学学士学位。现为云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师，同时担任玉龙县法学会法律咨询专家等多项职务。执业至今，她累计承办案件逾1000件，在民事、刑事领域均有丰富实践，尤其专精于民事案件。

代理房屋纠纷

2020年，杨慧律师代理了刘XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案。原告刘XX与被告康XX公司于2019年5月4日签订《康美之家会员权益产品购买协议》，刘XX支付了全部购房款，但被告未履行交付过户手续，且所售房屋未取得预售许可证，宣传的70年产权与实际的40年不符。刘XX起诉要求确认协议无效、返还购房款、支付利息并赔偿损失等。

庭审激烈交锋

庭审中，被告辩称签订协议时已告知原告证件在办理中，且协议有会员权益附加值，2020年1月16日已取得预售许可证，希望法院认定合同有效。关于赔偿问题，被告认为不应承担已付房款一倍的赔偿，且宣传的70年产权是与相关部门对接出现变数。双方围绕合同效力、赔偿责任等问题展开激烈辩论。

法院最终判决

法院审理认为，原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同，因被告在起诉后才取得预售许可证，协议无效。被告应返还购房款并支付利息，根据双方过错程度，判决被告赔偿原告经济损失100,000元，驳回原告其他诉讼请求。杨慧律师成功为当事人维护了合法权益。