丽江杨慧律师代理房屋买卖合同纠纷案

教育背景与执业开端

杨慧毕业于南开大学法学系法律专业，获法学学士学位。自2014年开始在云南天外天(丽江)律师事务所执业，至今已有多年。她拥有深厚的法学理论基础，为其法律实践提供了坚实支撑。执业以来，累计承办案件逾1000件，在民事、刑事领域积累了丰富的实务经验，特别是在民事案件方面尤为专精，占比约80%。她秉持着“待人以诚、立世以信”的执业理念，为众多当事人提供了优质的法律服务。

代理房屋买卖纠纷

2020年，杨慧律师代理了刘XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案。原告刘XX与被告康XX公司于2019年5月4日签订《康美之家会员权益产品购买协议》，刘XX按约支付购房款。然而，所购房屋虽已封顶，但被告迟迟未履行交付过户手续，且房屋未取得商品房预售许可证，土地使用年限与宣传不符。刘XX要求确认协议无效，返还购房款、支付利息并赔偿损失。杨慧律师作为刘XX的委托诉讼代理人，积极为其维护合法权益。

庭审双方激烈辩论

庭审中，被告康XX公司辩称签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议还有会员权益等附加值。公司于2020年1月16日获得预售许可证，认为合同效力认定存在争议，愿意继续履行合同。对于已付房款一倍的赔偿，称不存在故意隐瞒情况，原告也应承担一定责任。关于70年产权宣传问题，是后期与相关部门对接出现变数。双方围绕合同效力、赔偿责任等问题展开激烈辩论，都提交了相关证据支持自己的主张。

法院判决维护权益

法院经审理认为，原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同。因签订协议时被告未取得预售许可，且在原告起诉后才取得，故协议无效。根据相关法律规定，被告应返还购房款并支付利息。对于原告要求的赔偿，因原告未能证明被告故意欺瞒，且自身未尽到审查义务，结合双方过错程度等因素，判决被告赔偿原告100,000元。最终，法院驳回了原告的其他诉讼请求，杨慧律师通过专业的代理工作，为当事人争取到了应有的权益。