杨慧律师代理房屋买卖纠纷，维护当事人合法权益

专业背景深厚

杨慧律师毕业于南开大学法学系法律专业，获法学学士学位。自2014年开始在云南天外天(丽江)律师事务所执业，执业证号为1530xxxxxxxx24168。执业至今累计承办案件逾1000件，其中民事、刑事案件800余件，尤其擅长民事案件。她担任云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师等多个职务，具备扎实的法律知识和丰富的实践经验。

代理房屋买卖案

2020年，杨慧律师代理刘XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案。原告刘XX与被告康XX公司于2019年5月4日签订《康美之家会员权益产品购买协议》，刘XX支付购房全款后，被告未履行交付过户手续，且房屋未取得预售许可证，土地使用年限与宣传不符。刘XX起诉要求确认协议无效，返还购房款、支付利息并赔偿损失。杨慧作为刘XX的委托诉讼代理人参与诉讼。

双方激烈辩论

庭审中，被告辩称签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议还有会员权益等附加值。被告于2020年1月16日获得预售许可证，认为合同应认定有效。关于赔偿问题，被告称不存在故意隐瞒行为，原告也应承担一定责任。杨慧律师则依据事实和法律，为原告据理力争，维护原告的合法诉求。

法院公正判决

法院经审理认为，原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同。因被告在签订协议时未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，协议应认定无效。被告应返还购房款并支付利息，同时赔偿原告经济损失100000元。法院驳回了原告的其他诉讼请求。杨慧律师通过专业的代理，为原告争取到了应有的权益。