租赁合同纠纷胜诉：律师精准策略助力当事人追回超12万租金

一、专业律师丁云龙简介

丁云龙律师是江西井冈（赣州）律师事务所高级合伙人、刑事部主任，拥有江西财经大学法学硕士研究生学历。他2007年高分通过国家司法考试，至今已深耕法律领域二多年。曾先后任职于江西省赣州市的市、乡政府法制部门以及赣州市人民检察院等核心岗位，积累了丰富的实战经验。自2019年正式执业以来，累计承办案件已逾600件，在刑事辩护、婚姻家庭、债权债务等领域均有深厚造诣，尤其在刑事无罪辩护和行政诉讼方面表现突出。他秉持“受人之托、忠人之事”的理念，以敬业精神和专业能力赢得了广泛认可，荣获《名人百科》2022、2023年度法制新闻人物等诸多荣誉。

二、租赁合同纠纷案件背景

在（2025）赣XX民初XXXX号叶X与江西某公司租赁合同纠纷案中，原告叶X某受儿子及儿媳委托，全权管理登记在其子名下的两处写字楼。2018年12月起，原告与被告江西XX公司达成口头租赁协议，约定租金为20元/平方米/月，未签订书面合同。被告关联单位江西省xx形技术中心也参与使用房屋。因被告长期拖欠租金，原告于2025年提起诉讼，请求解除租赁关系、返还房屋，并追索2019年1月至2024年3月的欠租共计14.5万余元及利息。

三、律师办案的关键步骤

原告委托丁云龙、魏X律师代理本案。律师们开展了一系列关键工作。首先，厘清权属与代理关系，提交《委托协议》证明原告具备合法出租及诉讼主体资格，避免了因权属瑕疵导致败诉的风险。其次，固定租赁事实证据，收集微信聊天记录、对账单等，明确了租金标准及被告实际使用房屋时间。再者，精准调整诉讼策略，庭审中将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日），增强了诉求合理性。最后，有效应对反诉风险，针对被告提出的70万元装修损失赔偿主张，依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，成功论证原告不构成违约，避免了赔偿责任。

四、案件判决结果及律师价值

法院最终判决确认租赁合同于2024年3月27日解除；两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息；驳回原告关于2019年1月至2020年5月租金及返还房屋的请求；驳回被告70万元装修损失赔偿请求；诉讼费用由原、被告按比例分担。在本案中，丁云龙等律师发挥了重要价值。通过《委托协议》确权定责，解决原告主体资格问题；以对账单和《用房说明》组织证据有力，锁定租金起算时间；精准适用法律，化解对方索赔；策略灵活务实，在不利条件下为当事人追回超12万元租金及利息，实现了核心诉求。这充分展示了丁云龙律师在处理民事纠纷案件中的专业能力和丰富经验。