南京房产合同纠纷律师俞雯：成功降低天价违约金

专业背景深厚

俞雯律师本科毕业于华东政法大学，获法学学士学位，后于南京大学深造，取得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她拥有丰富的多地工作、实习、交流经验，如在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心等。2021年起从事律师工作，现为北京大成（南京）律师事务所合伙人。执业以来，累计承办案件已逾300件，在房产纠纷领域深耕，成功办理房产纠纷相关案件100余件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷。

代理房屋买卖案

2023年6月20日，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买房屋，并支付2万元定金。但6月25日刘XX反悔不再购买，薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉求。刘XX不服委托俞雯律师申请再审。

再审策略精准

再审阶段，俞雯律师指导刘XX收集并提交关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，证明双方曾就合同解除事宜协商。基于此，律师提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审事实认定错误；合同违约金条款有争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在法庭审理中，围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”进行有力辩论，依据《民法典》指出54万元违约金“过分高于”实际损失，请求调整。

案件结果理想

南京市中级人民法院再审后认定，录音仅反映协商过程，刘XX构成违约，但54万元违约金“明显过高”。最终判决维持合同解除判项，将违约金从54万元大幅调整为5万元，扣除已支付的2万元定金，刘XX仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX其他请求。俞雯律师通过专业分析找到案件突破口，搜集关键证据，精准运用法律，为当事人直接挽回近50万元经济损失，维护了当事人合法权益。