物业公司主动撤出了怎么办

一、物业公司主动撤出了怎么办

若物业公司主动撤出，可按以下步骤处理：

首先，查看物业合同。若物业在合同期内擅自撤出，构成违约，业主委员会可追究其违约责任，要求赔偿损失。

其次，组织临时管理。在新物业入驻前，业主委员会可组织业主进行小区的临时管理，或聘请临时保洁、安保等人员，保障小区正常运转。

然后，选聘新物业。业主委员会应尽快通过法定程序选聘新的物业公司。依照《民法典》规定，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

最后，资料交接。要求原物业按规定移交物业管理用房、相关设施以及物业服务所必需的相关资料等。

二、物业公司主动撤出，业主权益受损法律咋维权

若物业公司主动撤出致业主权益受损，业主可按以下方式维权：

1.收集证据：业主应收集能证明权益受损的证据，如物业撤场前服务不达标的记录、因突然撤场导致设施损坏或生活受影响的照片、视频、费用支出凭证等。

2.与物业协商：基于证据与物业公司沟通协商，明确指出其撤场行为给业主带来的损失，要求赔偿或采取补救措施。

3.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产行政主管部门、物业管理协会等投诉，请求介入调解。

4.提起诉讼：若上述途径均无法解决，业主可推选代表向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任、赔偿经济损失。

三、物业公司主动撤场致业损，法律索赔途径有哪些

若物业公司主动撤场致业主损失，业主可通过以下途径索赔：

1.协商解决：业主可先与物业公司沟通，明确其撤场造成的损失情况，要求赔偿。这是最便捷的方式，能和平解决纠纷。

2.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、物业管理协会等投诉，由其介入调解，促使物业公司承担赔偿责任。

3.提起诉讼：业主可收集相关证据，如物业合同、损失清单、照片、视频等，向法院起诉。根据《民法典》规定，若物业公司违约撤场造成损失，应承担赔偿责任。法院会根据证据和事实进行判决。

当遇到物业公司主动撤出了怎么办的问题，除了要考虑小区后续的管理安排，还会涉及到一些交接事宜。比如物业撤出前，应将相关的设施设备、资料档案等完整地移交给业主委员会或新的物业公司。若物业未做好交接就擅自撤离，可能会给小区带来诸多不便，业主有权要求其承担相应责任。另外，在新老物业交替期间，小区安全、卫生等方面的保障也至关重要。如果您对物业撤出后的交接流程、责任界定等还有疑问，别让问题一直困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。