律师破“无书面合同”困局，助房东收回商铺并追讨欠款

一、跨学科背景铸就专业实力

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，这种跨学科的知识视野为他的法律执业之路奠定了坚实基础。自2021年开始执业，他持有中国执业律师资格，始终秉持专业、严谨、尽责的职业态度。多年来，他累计办理了百余件案件，在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等民商事法律事务领域展现出扎实的理论功底与丰富的实战经验。

二、典型案例：出租人维权困境破冰

黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订两年租赁合同，租给“何苦酒吧”。但租赁期内实际经营和交租的变成郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”。原合同到期后，郑XX继续租但不签合同，从2024年9月开始拖欠大部分租金，仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入租客身份不明、合同关系不清、收房要钱困难的困境。

三、精准施策：证据收集与策略制定

吴楠律师介入后，首先帮助黄XX收集关键证据。包括与郑XX的微信聊天记录，其中明确了租金金额、物业费标准及催租、要求签合同的记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明其实际履行承租人义务；“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变的工商信息。这些证据清晰表明“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。

接着，吴楠律师确定行动策略。因对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。于是，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。

四、诉讼胜利：权益维护终获保障

在对方置之不理的情况下，吴楠律师提起诉讼。诉讼中对方未到庭，吴楠律师在法庭上条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系存在、被告违约事实及解除合同的合法程序。他强调个体工商户的债务应由经营者以个人财产承担，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。最终，法院完全采纳吴楠律师方观点，判决支持几乎全部诉求，确认合同解除，要求酒吧限期搬离，支付拖欠租金、房屋占有使用费及物业费，黄XX的核心权益得以实现。

吴楠律师凭借专业能力，在各类民商事案件中为当事人排忧解难，他以“当事人权益为核心”，坚持细致研判、策略先行，为客户提供了可信赖的专业支持。