律师助力房东突破租赁困境，成功收回房屋追讨欠款

一、专业律师聚焦民商领域显实力

在众多民商事法律问题纷繁复杂的当下，江苏臻万律师事务所的主办律师吴楠，凭借扎实的法律功底和丰富的实战经验脱颖而出。吴楠律师自2021年开始执业，毕业于常州大学，拥有经济与工商管理专业学士学位，跨学科的知识视野让他在法律事务处理上独具优势。他长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷等诸多领域累计办理了百余件案件。其执业理念“臻于至善，万无一失”，体现在每一个案件的处理过程中，始终以“当事人权益为核心”，为客户提供务实、高效的法律解决方案。

二、出租难题凸显，律师精准出击

此次案例中的委托人黄XX，就遭遇了商铺租赁的困境。黄XX有一处商铺，最初租给董XX开“何苦酒吧”，租赁期内实际经营和交租人变成郑XX和宋XX，酒吧工商登记变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，但拖延不签新书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，经多次催要仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入租客身份不明、合同关系存疑、房屋收回和欠款追讨困难的多重困境。

三、厘清关系，固定证据是关键

吴楠律师介入后，第一步就是帮助黄XX厘清混乱的法律关系。核心在于确定虽未签新合同，但黄XX与“起点酒吧”是否形成租赁关系。吴楠律师指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录，其中明确租金金额和物业费标准，还有多次催租、要求签合同记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明其履行承租人主要义务；“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变的工商信息。这些证据清晰表明“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。

四、策略先行，诉讼维权终获胜

吴楠律师确定行动策略，因对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。于是，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确告知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用，此为关键的合同解除通知。对方置之不理后，吴楠律师提起诉讼。诉讼中，对方未到庭，吴楠律师在法庭上条理清晰展示证据链条，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法程序，强调将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告以保障债权。最终，法院采纳吴楠律师观点，判决支持几乎全部诉求，黄XX的核心权益得以实现。

这个案例充分体现了吴楠律师在处理民商事法律事务时的专业能力和敬业精神，也让我们看到，在遇到复杂法律问题时，专业律师的介入能有效维护当事人的合法权益。