小产权房遗产纠纷怎么办

一、小产权房遗产纠纷怎么办

小产权房因未取得合法产权证书，其所有权不受法律完全保护，但就使用权益产生的遗产纠纷可这样处理。首先可协商解决，各继承人基于亲情和实际情况，对小产权房使用权益分配进行沟通，达成一致协议。若协商不成，可申请调解，请求人民调解委员会等第三方介入，促成各方达成调解协议。也可选择诉讼，向法院提起继承诉讼，不过法院一般不直接处理小产权房所有权归属，而是就使用权益进行分割，会综合考虑房屋来源、各继承人对房屋贡献等因素判决使用权益分配。

二、小产权房能作为遗产继承吗

小产权房能否作为遗产继承，需分情况。

若小产权房为宅基地房，根据“房地一体”原则，因宅基地使用权具有身份属性，本集体经济组织成员的继承人可继承该房屋。非本集体经济组织成员继承人，通常可继续使用房屋，但无法进行翻建、改建、扩建等。

若为在集体建设用地上建成或违规占用集体土地建设的小产权房，虽建造人对房屋有占有、使用、收益的权利，但因未取得合法产权证书，严格从法律意义上无完整所有权。不过，基于其使用价值，在实践中部分法院认可继承人对房屋权益的继承，可继续居住使用，但无法办理继承过户登记。

三、小产权房继承需满足哪些条件

小产权房因其未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发的产权证书，继承有特殊规定。

首先，小产权房须是被继承人合法取得。若建造或购买小产权房违反法律法规，不受法律保护，不能继承。

其次，被继承人死亡是继承开始的法定条件，包括自然死亡和宣告死亡。

再者，继承人需具备合法的继承资格。法定继承中，按配偶、子女、父母等顺序继承；遗嘱继承则需遗嘱合法有效，由遗嘱指定的继承人继承。

不过，小产权房继承主要是对房屋使用权和占有权的继承，因无合法产权，不能办理产权过户登记。实践中，各地对小产权房处理有差异，继承应遵循当地政策和规定。

在处理小产权房遗产纠纷怎么办时，除了常规解决途径，还有一些相关问题需关注。比如小产权房在继承过程中，可能面临无法办理正规产权过户手续的难题，这对于继承人后续对房屋的处置会有一定限制。另外，若小产权房存在多个共有人，在遗产分割上会更为复杂，如何合理分配权益也是需要考虑的。小产权房遗产纠纷涉及诸多法律和实际问题，如果你对小产权房遗产继承的手续、分割比例等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。