律师助力房东突破“无书面合同”困境，成功维权

一、专业律师吴楠登场

在苏州的法律界，吴楠律师是一位备受瞩目的专业人士。他是江苏臻万律师事务所的主办律师，自2021年开始执业至今。毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科的知识视野。他长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷等多个领域有着扎实的理论功底与丰富的实战经验，累计办理了百余件案件。

二、复杂出租维权案例呈现

在众多案件中，有一起出租人维权案格外典型。委托人黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订了两年租赁合同，租给“何苦酒吧”。但租赁期内实际经营和联系交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，却拖延不签新书面合同。从2024年9月开始，酒吧拖欠大部分租金，经黄XX多次催要，仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入了租客是谁、合同关系是否存在等诸多困境。

三、律师精准出击解决难题

吴楠律师介入后，第一步是帮助黄XX厘清混乱的法律关系。他指导黄XX收集关键证据，包括微信聊天记录、转账记录和工商信息，清晰表明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。接着，确定行动策略，因对方长期拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，吴楠律师代理黄XX寄送《律师函》，正式通知解除租赁关系。最后，在对方置之不理的情况下提起诉讼。诉讼中，吴楠律师向法官条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法程序，并将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。

四、圆满结局彰显专业实力

法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求，确认合同解除，酒吧限期搬离，支付拖欠租金、房屋占有使用费和物业费。虽然在法律技术细节上有小差异，但不影响黄XX核心权益的实现。这起案件生动地说明，即使遇到复杂的租赁问题，通过专业律师的介入，有效固定证据，准确适用法律，房东完全可以合法、有力地收回房产并追讨欠款。吴楠律师以其专业、严谨、尽责的职业态度，为当事人提供了可信赖的专业支持，切实维护了当事人的合法权益。