律师助力房东突破“无书面合同”困境，成功追回应得权益

一、专业背景与执业理念

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，拥有跨学科的知识视野。他持有中国执业律师资格，自2021年执业起，就秉持“臻于至善，万无一失”的执业理念。长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷等领域积累了丰富的实战经验，累计办理百余件案件。

二、复杂租赁纠纷现困境

委托人黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订两年租赁合同，租给“何苦酒吧”。但租赁期内实际经营和交租人变为郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，却拖延不签新书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，经黄XX多次催要，仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX面临着租客身份不明、合同关系不清、房屋收回及欠款追讨等诸多难题。

三、律师介入破局显身手

吴楠律师介入后，首先着手厘清混乱的法律关系。他指导黄XX收集关键证据，包括微信聊天记录、转账记录和工商信息等，清晰证明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。接着，确定行动策略，因对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确解除租赁关系并要求限期腾房付清费用。

四、诉讼获胜权益得保障

在对方对律师函置之不理的情况下，吴楠律师提起诉讼。庭审中，他条理清晰地向法官展示证据链条，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法程序。强调将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告以保障债权实现。最终，法院完全采纳吴楠律师方观点，判决支持几乎全部诉求，黄XX的核心权益得以实现。这一案例充分展现了吴楠律师在处理复杂民商事案件时的专业能力和为当事人维权的决心。