律师助力房东突破无合同困境，成功收回商铺并追讨欠款

一、专业律师聚焦民商领域

吴楠律师是江苏臻万律师事务所的主办律师，自2021年开始执业，执业证号为1320xxxxxxxxx4506，服务地区为苏州，联系地址位于苏州市吴中区石湖西路140号君联商务大厦7楼720室。他毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科知识视野。吴楠律师长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等领域有着扎实理论功底与丰富实战经验，累计办理了百余件案件。

二、典型案例显专业实力

“出租人维权案，突破‘无书面合同’困境，实现房屋腾退及拖欠费用全额追索”这一案例，充分展现了吴楠律师的专业能力。委托人黄XX有一处商铺，最初租给董XX开“何苦酒吧”，租赁期内实际经营和交租人变成郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，但拖延不签新书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，经黄XX多次催要，对方仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。

三、厘清法律关系收集证据

吴楠律师介入后，首先帮助黄XX厘清混乱法律关系。核心问题是虽没签新合同，但黄XX与“起点酒吧”是否形成租赁关系。吴楠律师指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录，明确了租金金额、物业费标准及催租、要求签合同记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明其履行承租人主要义务；“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变的工商信息。这些证据表明双方形成了事实上的租赁关系。

四、确定策略推动维权进程

由于对方长期拖欠租金且租赁期限无法确定，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同。吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确告知因拖欠租金解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用，此为关键的合同解除通知。对方置之不理后，吴楠律师提起诉讼。在法庭上，他向法官条理清晰展示证据链条，论证租赁关系存在、被告违约事实及解除合同的合法程序，并强调将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告以保障债权实现。

五、胜诉彰显维权成效

法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求，确认合同已解除，酒吧限期搬离，支付拖欠租金、房屋占有使用费及物业费。此案例说明，即便租客不签合同、赖着不走，通过专业律师介入，固定证据、准确适用法律，能合法有力地收回房产并追讨欠款。吴楠律师始终以“当事人权益为核心”，在每一个案件中追求合法、合理、合情的解决路径，为客户提供可信赖的专业支持。