商铺租赁纠纷难题破解，律师助力房东维权成功

一、律师资质与专长

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科知识视野。他持有中国执业律师资格，自2021年开始执业，现担任江苏臻万律师事务所主办律师。长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等领域有着扎实的理论功底和丰富的实战经验，累计办理了百余件案件。

二、案例背景与困境

黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订两年租赁合同用于经营“何苦酒吧”。租赁期内实际经营和交租的变为郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，但拖延不签新书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，黄XX多次催要仅收到1.5万元，对方继续占用房屋。黄XX面临租客身份不明、合同关系不清、房屋收回及欠款追讨等难题。

三、律师介入与策略制定

吴楠律师介入后，首先帮助黄XX厘清法律关系。他指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录、租金和物业费转账记录、酒吧工商变更信息等，证明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。接着，确定行动策略，因对方长期拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确解除租赁关系并要求限期腾房付清费用。

四、诉讼胜利与案例启示

在对方置之不理的情况下，吴楠律师提起诉讼。法庭上，他条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法程序，并将酒吧及其经营者宋XX列为被告。法院完全采纳其观点，判决支持几乎全部诉求，确认合同解除，要求酒吧限期搬离并支付拖欠费用。此案例表明，面对复杂的租赁纠纷，专业律师介入、有效固定证据、准确适用法律，能帮助当事人合法维权。