上饶合同纠纷案件：姜亨涛律师助力发包方确认超250万元债权

律师简介

姜亨涛是江西时空律师事务所的主办律师，执业证号为1361xxxxxxxxx8901。他专职从事法律工作，自执业以来，为多家企业、政府单位提供法律顾问服务。多年来，他主攻合同纠纷、婚姻家事、劳动争议以及经济类、暴力类犯罪案件刑事辩护，处理案件超百余件，秉持着“以法律的智慧服务人，以法律的知识帮助人”的执业理念。

案件背景

2022年10月15日，“XX区XX泉水城XX”的经营者马X与雷X签订《上饶XX泉浴场经营管理承包合同》，马X将案涉浴场整体承包给雷X经营，承包期至2028年6月，月租金20.8万元，月承包金4.2万元，按季度支付。雷X于2022年10月底实际接收场地并开始经营，但除在2023年2月支付20万元承包保证金外，未依约支付任何租金与承包金。经马X多次发函催告，雷X仍拒不支付，马X遂委托姜亨涛律师等提起诉讼。

反诉出现

诉讼过程中，雷X提起反诉，主张马X存在根本违约。一是马X未能交付合格的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，导致浴场一度被消防部门查封，严重影响经营；二是马X单方注销浴场营业执照。雷X据此反诉要求马X返还已付的20万元保证金，并支付高达150万元的违约金。案件审理陷入胶着，本诉与反诉交织，事实与法律关系复杂。

案件结果

江西省上饶市XX区人民法院经审理，采纳了姜亨涛律师的核心意见。支持本诉主要请求，确认双方承包合同于2023年5月12日解除，判令被告雷X向原告马X支付租金、承包金、库存物品折价款等合计超过258万元；部分支持反诉请求，判令原告马X返还被告雷X已支付的承包保证金200,000元；驳回其他诉求，包括原告马X要求支付150万元违约金的诉讼请求以及被告雷X要求马X支付150万元违约金的反诉请求。

律师价值体现

在本案复杂的局势下，姜亨涛律师发挥了重要作用。精准预判与策略制定方面，在对方提起反诉后，迅速调整策略，从单纯追索租金转为“确认债权+抵御反诉”的攻防一体模式。核心焦点有力抗辩上，针对对方“消防证根本违约”的核心抗辩，通过梳理消防验收历史、维保记录、实际经营状况等证据链条，论证该问题仅为形式瑕疵而非履约根本障碍。证据组织与法律适用时，系统性地组织大量证据，清晰还原履约全貌，并准确援引《民法典》相关条款。最终，判决在支持核心债权诉求的同时，有效抵御了对方150万元的反诉，实现了最优的诉讼结果。