上饶合同纠纷：姜亨涛律师为发包方确认超250万元债权并抵御反诉

律师简介

姜亨涛，江西时空律师事务所主办律师，专职律师，执业证号为1361xxxxxxxxx8901，服务于上饶地区，联系地址为江西省上饶市信州区星河国际1号楼6层。执业以来，姜亨涛为多家企业、政府单位提供法律顾问服务，处理案件超百余件，主攻合同纠纷、婚姻家事、劳动争议以及经济类、暴力类犯罪案件刑事辩护。

案件背景

2022年10月15日，“XX区XX泉水城XX”的经营者马X（化名）与雷X签订《上饶XX泉浴场经营管理承包合同》，将浴场整体承包给雷X经营，承包期至2028年6月，月租金20.8万元，月承包金4.2万元，按季度支付。雷X于2022年10月底接收场地并开始经营，除2023年2月支付20万元承包保证金外，未依约支付租金与承包金。经马X多次催告，雷X仍拒不支付，马X委托姜亨涛律师等提起诉讼。

反诉情况

诉讼过程中，雷X提起反诉，主张马X存在根本违约，一是未能交付合格的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，导致浴场被消防部门查封，影响经营；二是单方注销浴场营业执照。雷X据此要求马X返还20万元保证金，并支付150万元违约金，案件审理陷入胶着。

律师应对

姜亨涛律师凭借对合同纠纷的深刻理解，迅速调整策略，从单纯追索租金转为“确认债权+抵御反诉”的攻防一体模式。针对对方“消防证根本违约”的核心抗辩，律师梳理消防验收历史、维保记录、实际经营状况等证据链条，论证该问题仅为形式瑕疵而非履约根本障碍。同时，系统性地组织了合同、催告函等大量证据，准确援引《民法典》相关条款。

案件结果

江西省上饶市XX区人民法院经审理，采纳了姜亨涛律师的核心意见。支持本诉主要请求，确认双方承包合同于2023年5月12日解除，判令雷X向马X支付租金、承包金、库存物品折价款等合计超过258万元；部分支持反诉请求，判令马X返还雷X20万元承包保证金；驳回其他诉求。此判决实现了诉讼策略的攻防平衡，为当事人争取了最大化的合法权益。