上饶合同纠纷：律师助力发包方确认超250万元债权

律师简介

姜亨涛是江西时空律师事务所主办律师，执业证号为1361xxxxxxxxx8901。自执业以来，他为多家企业、政府单位提供法律顾问服务，主攻合同纠纷、婚姻家事、劳动争议以及经济类、暴力类犯罪案件刑事辩护，处理案件超百余件。

案件背景

2022年10月15日，“XX区XX泉水城XX”经营者马X与雷X签订《上饶XX泉浴场经营管理承包合同》，将浴场整体承包给雷X，约定承包期至2028年6月，月租金20.8万元，月承包金4.2万元，按季度支付。雷X接收场地经营后，除2023年2月支付20万元承包保证金外，未依约支付租金与承包金。马X多次催告无果后，委托姜亨涛律师等提起诉讼，诉求为确认合同解除、判令雷X支付拖欠款项及违约金、支付库存物品折价款。

反诉与胶着局面

诉讼中，雷X提起反诉，称马X存在根本违约，一是未交付合格消防证致浴场被查封，二是单方注销浴场营业执照，要求马X返还20万元保证金并支付150万元违约金。案件审理陷入胶着，本诉与反诉交织，事实与法律关系复杂。

精准策略应对

面对复杂局势，姜亨涛律师迅速调整策略，从单纯追索租金转为“确认债权+抵御反诉”的攻防一体模式。针对对方“消防证根本违约”的核心抗辩，律师梳理消防验收历史、维保记录、实际经营状况等证据链条，论证该问题仅为形式瑕疵而非履约根本障碍。

证据组织与法律适用

姜亨涛律师系统性地组织了合同、催告函、转账记录、交接清单、消防档案、维保合同等大量证据，清晰还原履约全貌。并准确援引《民法典》中关于合同解除、违约责任、减损规则等条款，使代理意见于法有据、于理相合。

案件结果

江西省上饶市XX区人民法院经审理，采纳了姜亨涛律师的核心意见。判决支持本诉主要请求，确认合同于2023年5月12日解除，雷X需支付租金、承包金、库存物品折价款等合计超258万元；部分支持反诉请求，马X返还雷X20万元保证金；驳回双方的违约金诉求。该判决确认了当事人巨额债权，有效抵御了对方高额反诉索赔，实现了诉讼策略的攻防平衡。