云南丽江婚姻家事及合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖案

执业背景深厚

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2012年起踏入法律行业，在云南泰联律师事务所开启执业生涯。2019年底，她合伙创设云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任、高级合伙人。执业至今，累计承办案件已逾1000件，其中民事、刑事案件达800余件，民事案件占比约80%。她不仅为众多个人客户解决法律难题，还致力于企业法律服务，为企业建立规章制度、审查和起草合同，防范经营和用工风险。同时，她积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律帮助。

房屋买卖案代理

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX委托杨慧律师为其特别授权代理人。2019年5月4日，宋XX与康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，购买玉龙养生坊13102号房屋，并按约定支付了购房全款。然而，被告迟迟未履行交付过户手续，宋XX发现该房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传不符。宋XX多次交涉无果后，于2020年1月13日向法院提起诉讼，要求确认协议无效，返还购房款、支付利息并赔偿损失。

案件审理结果

法院审理认为，原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同。因被告在签订协议时未取得商品房预售许可证明，虽在原告起诉后取得，但仍应认定协议无效。根据法律规定，被告应返还购房款。对于原告要求的利息和赔偿损失，法院综合考虑双方过错程度等因素，判决被告支付购房款利息，并赔偿原告经济损失100,000元，驳回原告的其他诉讼请求。杨慧律师在案件中，积极为原告收集证据、参与庭审，维护了原告的合法权益。