死者房产归谁继承

一、死者房产归谁继承

死者房产的继承，有遗嘱或遗赠扶养协议的，按遗嘱或协议办理。遗嘱继承优先于法定继承，若遗嘱有效，指定的继承人能继承房产。

无遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承处理。第一顺序法定继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

此外，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配时可以多分。

二、死者房产继承时债务如何处理

根据《民法典》规定，继承死者房产时，债务处理遵循限定继承原则。继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

若继承人放弃继承房产，对被继承人的债务可以不负清偿责任。多个继承人继承房产的，一般按继承房产的比例分担债务。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

例如，房产价值200万，死者债务150万，继承人继承房产后以200万为限偿还150万债务；若债务250万，继承人仅以200万房产价值为限偿还，超出的50万无强制偿还义务。

三、死者房产继承后债务偿还责任如何界定

根据《民法典》相关规定，继承人继承死者房产后，对于被继承人的债务偿还责任以所得遗产实际价值为限。比如继承的房产价值50万，而被继承人债务60万，那么继承人仅需以50万为限偿还债务，对于超出房产价值的10万，继承人无偿还义务，但自愿偿还的除外。

若有多个继承人共同继承房产，通常按照各自继承房产的比例分担债务。若放弃继承该房产，继承人对被继承人依法应偿还的债务可以不负清偿责任。

在探讨死者房产归谁继承时，除了法定继承的常规情况，还有一些特殊情形值得关注。比如遗嘱继承和遗赠扶养协议。若死者生前立有合法有效的遗嘱，房产会按照遗嘱内容进行分配；若存在遗赠扶养协议，扶养人履行相应义务后，可依据协议获得房产。另外，无人继承又无人受遗赠的房产，一般会归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。若你对死者房产继承的更多细节，如遗嘱效力认定、继承手续办理等有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业团队为你答疑解惑。