离婚房产过户有贷款怎么处理？

在我们身边，免不了会有人对离婚后房产问题有疑问，特别是离婚房产过户有贷款该怎么处理这个问题。有贷款的离婚房产过户过程中，有许多细节需要我们注意，比如有无房产证等等，而这些细节往往是大家很不清楚也不了解的。下面就为大家说明一下这个问题的具体处理办法。

一、离婚房产过户有贷款怎么处理　　

1、贷款还清，离婚房产过户：

（1）过户资料

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

②《离婚证》；

③双方《身份证》；

④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

（2）过户流程

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

2、贷款未还清，离婚房产过户：

（1）过户资料：同上。

（2）过户步骤：

①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

二、离婚房屋过户手续费：

1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。

以上就是离婚房产过户有贷款怎么处理的具体办法，我们首先要看是否还清贷款，已还清的只需要准备好相应材料到房地产管理部门办理转移，没有还清的则还需要到贷款银行办理变更手续。为了维护自身的合法利益，为离婚房产过户问题而烦恼人都需要将这些具体解决措施熟记在心。