离婚房产过户有贷款怎么处理?

最新修订 | 2024-06-19
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
离婚房产过户有贷款怎么处理?

在我们身边,免不了会有人对离婚后房产问题有疑问,特别是离婚房产过户有贷款该怎么处理这个问题。有贷款的离婚房产过户过程中,有许多细节需要我们注意,比如有无房产证等等,而这些细节往往是大家很不清楚也不了解的。下面就为大家说明一下这个问题的具体处理办法。

一、离婚房产过户有贷款怎么处理  

1、贷款还清,离婚房产过户:

(1)过户资料

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

②《离婚证》;

③双方《身份证》;

④原房屋所有权抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

(2)过户流程

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

2、贷款未还清,离婚房产过户:

(1)过户资料:同上。

(2)过户步骤:

①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。

②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

二、离婚房屋过户手续费:

1、税类:契税(房屋面积<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡,比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%),贴花费用5元/套。

2、费类:登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。

契税说明:根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定,如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割,其中,共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费

但如果房屋不是夫妻二人共有,所有权归一人所有,若此人想要将房屋过户给对方,需要缴纳契税。

离婚房产分割后,双方应该尽快办理房产过户,以免时间久了多生事端。

以上就是离婚房产过户有贷款怎么处理的具体办法,我们首先要看是否还清贷款,已还清的只需要准备好相应材料到房地产管理部门办理转移,没有还清的则还需要到贷款银行办理变更手续。为了维护自身的合法利益,为离婚房产过户问题而烦恼人都需要将这些具体解决措施熟记在心。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6410位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚房产过户有贷款怎么处理?
一键咨询
  • 167****7047用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    177****7843用户3分钟前提交了咨询
    153****0444用户1分钟前提交了咨询
    162****3547用户2分钟前提交了咨询
    145****5322用户3分钟前提交了咨询
    165****6132用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    143****6270用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    156****8717用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    144****8671用户2分钟前提交了咨询
    151****2555用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    176****2566用户3分钟前提交了咨询
    146****1762用户3分钟前提交了咨询
    150****4568用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    144****3714用户4分钟前提交了咨询
    142****3117用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询

房产过户·推荐文章

为你推荐
镇江180****5693用户3分钟前已获取解答
苏州188****8835用户3分钟前已获取解答
扬州156****9132用户1分钟前已获取解答
离婚房产过户贷款怎么办理?
1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续。2、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
10w+浏览
房产能有贷款过户吗
房产贷款未结清时,仍可进行过户。方法包括:1)出售方通过第三方担保机构清偿贷款,提取房产证书后过户;2)出售方自行还贷并解除抵押后过户;3)经银行初步批准,买卖双方达成共识后,共同起草房屋产权调整协议进行过户。请根据实际情况选择合适的方式,确保过户顺利进行。
23浏览 2024-10-24
户口本户主转户口
10w+浏览2024-10-15
离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户?
1 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况,则需要还清银行贷款。
10w+浏览
婚姻家庭
房产能有贷款过户吗
房产贷款未结清时,仍可进行过户。方法包括:1)出售方通过第三方担保机构清偿贷款,提取房产证书后过户;2)出售方自行还贷并解除抵押后过户;3)经银行初步批准,买卖双方达成共识后,共同起草房屋产权调整协议进行过户。请根据实际情况选择合适的方式,确保过户顺利进行。
6浏览 2024-09-17
户口本户别家庭户
10w+浏览2024-10-18
离婚房产过户贷款怎么办理手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方.如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
10w+浏览
房产能有贷款过户吗
房屋在贷款未还清时仍可转让。 当事人需获抵押权人许可,并向银行提交申请资料,银行开具证明或转按揭申请单。 完成后,需前往房屋抵押登记管理机关办理解押手续。 最终,新业主需携带相关资料和个人证件,前往房地产行政主管部门办理所有权变更手续。
49浏览 2024-10-11
户口本户主页 分户
10w+浏览2024-11-28
离婚房产贷款如何过户?
没房产证提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
10w+浏览
婚姻家庭
房产能有贷款过户吗
房产在抵押状态下可过户。 途径有:1)出售方通过第三方担保清偿欠款,提取房产证并过户;2)出售方独自偿还贷款,解除抵押合同后过户;3)获银行初步批准后,买卖双方达成共识,共同起草产权调整协议。
46浏览 2024-10-13
户口本户口本户别
10w+浏览2024-10-21
离婚房产过户贷款怎么办?
离婚房屋过户流程:贷款未到期的所需证件:凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:到房管部门办理权属变更手续;到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
10w+浏览
房产能有贷款过户吗
房产贷款未结清时,仍可进行过户。方法包括:1)出售方通过第三方担保机构清偿贷款,提取房产证书后过户;2)出售方自行还贷并解除抵押后过户;3)经银行初步批准,买卖双方达成共识后,共同起草房屋产权调整协议进行过户。请根据实际情况选择合适的方式,确保过户顺利进行。
7浏览 2024-09-06
新户籍法户口分户
10w+浏览2024-11-24
律图 > 法律知识 > 房产交易 > 房产过户 > 离婚房产过户有贷款怎么处理?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通152****7361用户4分钟前已提交咨询
淮安134****8947用户1分钟前已获取解答
徐州135****1019用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换