从证据梳理到法条援引：政策性房屋执行异议案律师办案技术剖析

证据链梳理

在接受案外人委托后，律师杜海亮首先对案件证据链进行了全面梳理。这是处理执行异议案件的关键基础步骤。他收集了转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等材料。转让协议能证明案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX就案涉房屋存在合法有效的转让关系；银行转账凭证和微信转账记录可以清晰地显示案外人支付购房款的情况，佐证其已按约定支付了大部分房款；收条进一步确认了款项的交付；物业费缴纳证明则有力地证明了案外人在房屋查封前已经合法占有了该房屋。通过对这些证据的收集和整理，构建了一个完整的证据链条，为后续的庭审辩论提供了坚实的事实依据。

法条精准援引

庭审过程中，律师的专业表现体现在对法条的精准援引上。律师重点援引了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。该条规定为判断案外人的权利是否足以排除执行提供了明确的法律依据。律师依据此条主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因为政策限制，并非自身过错。这种对法条的准确理解和运用，使得律师的代理意见具有很强的说服力。

法律逻辑论证

律师在整个办案过程中，还进行了严密的法律逻辑论证。从证据所证明的事实出发，结合援引的法条，清晰地阐述了案外人的权利主张。在金钱债权执行中，案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋、支付大部分房款且未办理过户非自身原因，这些条件符合相关法律规定中可以排除强制执行的情形。通过这样的论证，让法院能够清晰地理解案外人的权利状况，从而做出公正的裁决。

在这起政策性房屋执行异议案中，律师通过全面的证据链梳理、精准的法条援引和严密的法律逻辑论证，成功地维护了案外人的合法权益。其办案流程和技术细节为同类案件的处理提供了可借鉴的范例，体现了律师在法律实务中的专业能力和技术水平。