租赁合同纠纷维权，多策略助力当事人追回租金

在商业活动中，租赁合同纠纷较为常见。此次叶某与江西某公司的租赁合同纠纷案，就充分展现了律师在维护当事人合法权益方面的重要作用。

厘清权属与主体资格

原告叶某受儿子及儿媳委托管理写字楼，但房屋登记在其子名下。在这种情况下，原告的出租及诉讼主体资格存在争议。丁云龙律师和魏X律师及时提交《委托协议》，清晰证明了原告具备合法的出租及诉讼主体资格。这一步骤至关重要，若不能有效证明主体资格，案件可能因权属瑕疵而败诉，当事人的权益将无法得到保障。

固定租赁事实证据

由于双方未签订书面合同，租赁事实的证明成为关键。律师积极收集微信聊天记录、对账单等证据，以此证明租金标准及被告实际使用房屋的时间。这些证据的收集和整理，为后续的诉讼提供了坚实的基础。以对账单和被告自认的《用房说明》锁定租金起算时间，能够最大限度地维护客户的权益，确保租金的计算有准确的依据。

精准调整诉讼策略

庭审过程中，律师敏锐地察觉到将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日）的重要性。这一调整增强了诉求的合理性，使原告的主张更符合实际情况和法律规定。在复杂的诉讼环境中，能够根据庭审情况及时调整策略，体现了律师的专业素养和应变能力。

有效应对反诉风险

被告提出了70万元装修损失赔偿主张，这给原告带来了额外的风险。丁云龙律师依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，成功论证原告不构成违约，避免了赔偿责任。在面对对方的反诉时，能够准确运用法律规定进行反驳，守住不违约的底线，为当事人减少了不必要的损失。

最终，法院判决确认租赁合同于2024年3月27日解除，两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息。同时，驳回了原告关于2019年1月至2020年5月租金及返还房屋的请求（因证据不足且房屋权属非原告本人）和被告70万元装修损失赔偿请求，诉讼费用由原、被告按比例分担。在口头合同、权属复杂、证据有限的不利条件下，丁云龙律师等仍为当事人追回超12万元租金及利息，实现了核心诉求，有效地维护了当事人的合法权益。