代理建设工程纠纷，调解追回2800万工程款并保障优先受偿权

案件背景梳理

本案是一起标的额巨大的建设工程施工合同纠纷。原告XX公司承建了二被告共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程在2021年就已竣工验收并交付使用，然而二被告却迟迟未支付剩余巨额工程款，原告多次催要无果后，委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款本金及利息，并确认对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

证据固定与核算

迟延蕾律师团队接受委托后，迅速展开工作。他们对案件进行了全面梳理，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据。这些证据是确定双方权利义务以及工程实际情况的重要依据，为后续的诉讼和调解奠定了坚实基础。同时，律师团队精确核算了欠付工程款的本金及利息数额，确保在主张权益时能够有准确的数据支撑。

制定核心策略

鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。这一策略既考虑到了案件的实际情况，又充分保障了委托人的合法权益。通过诉讼向被告施加压力，促使其积极参与调解，同时保障原告对涉案工程的优先受偿权，为债权的实现提供了有力保障。

财产保全与调解推动

在诉讼过程中，律师及时申请了财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产。这一举措有效施加了履约压力，让被告认识到不履行债务的后果。同时，律师积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。

灵活谈判达成调解

在谈判过程中，律师一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，确保委托人的核心利益不受损害；另一方面在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性。这种灵活的谈判方式既考虑到了被告的实际情况，又满足了委托人尽快回笼资金的需求。最终，双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。

调解结果保障权益

经法院主持调解，双方自愿达成协议，法院出具《民事调解书》予以确认。协议明确了欠款金额、分期付款方案、违约责任与权利保障以及费用承担等内容。通过调解方式，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度地维护了委托人的合法权益。