2025农村宅基地是否可以买卖?

最新修订 | 2024-06-22
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王淳律师
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专家导读 首先,依据我国现行相关土地管理法律的规定,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。其次,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。

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在农村,每一户都有一块宅基地,这是盖房子的基础。宅基地属于集体土地,归集体所有。之前,我国对农村土地管理的十分严格,严禁宅基地自由买卖。随着近年来农村政策的不断更新,政府对宅基地的管理也逐步放宽。那么,农村宅基地是否可以买卖?下面我们来看看小编是怎么说的。

一、农村宅基地是否可以买卖?

宅基地的转让和买卖是有一定条件限制的。政策,只要满足以下五个条件,就可以将宅基地进行买卖与转让。

1、转让人双方必须为村集体内成员

因为宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。

2、转让必须经过村集体的同意

原因和第一条一样,宅基地的所有权是村集体,而个人只拥有使用权。所以如果转让给村集体内的其他成员,必须要征得集体组织同意后才可以转让。

3、转让人在村集体拥有二处以上的宅基地

农村村民一户只能拥有一处宅基地即“一户一宅”。这条要求保障了转让人有房可住,不能将宅基地出让后没有地方居住。

4、受让人在村集体没有宅基地

根据“一户一宅”的政策要求,如若受让人已经在村集体有宅基地了,就不能再接受别人宅基地的出让。

二、买卖宅基地需要注意什么?

1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则:“一户一宅”

《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。

如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。

讲到这里,相信大家对农村宅基地是否可以买卖这个问题有了一定了解。我国集体土地制度进一步改革,允许宅基地在符合条件的情况下买卖。这无疑对于盘活农村闲置宅基地,提高集体土地利用效率有重大意义。按照规定,同一集体成员之间,可以在村委员同意的情况下签署宅基地买卖合同

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