建设工程欠款纠纷：律师调解助力追回2800万工程款并保障优先受偿权

案件难点剖析

本案是一起标的额巨大的建设工程施工合同纠纷。原告XX公司承建被告开发项目，工程已竣工验收并交付使用，但被告迟迟未支付剩余巨额工程款，经多次催要无果。难点在于被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，若直接进入强制执行程序，可能面临执行难的问题，导致原告的债权难以实现。而且要保障原告对涉案工程折价或拍卖价款的优先受偿权，也需要合理的策略和精准的法律运用。

全面梳理与证据固定

迟延蕾律师团队接受委托后，迅速对案件进行了全面梳理。他们固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据。这些证据是确定双方权利义务以及工程完成情况的重要依据，为后续的核算和主张权利奠定了坚实基础。同时，律师团队精确核算了欠付工程款的本金及利息数额，使债权债务关系更加明确清晰，有力地支持了原告的诉求。

制定核心策略

鉴于案件事实清楚，但被告还款能力存在问题，律师团队制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。“以诉促调”方面，及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产。这一举措有效施加了履约压力，让被告认识到不履行还款义务将面临的后果，为调解创造了有利条件。

积极推动调解谈判

在诉讼过程中，律师积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。律师一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，确保原告的核心利益不受损害；另一方面在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性，以促成双方达成一致意见。

达成调解与权益保障

最终，双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。协议确认了欠款金额、分期付款方案、违约责任等内容，还明确了原告对涉案工程的优先受偿权。通过调解方式，高效化解了纠纷，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度地维护了委托人的合法权益。