租赁合同纠纷逆转：从不利困境到胜诉曙光

原告叶某受儿子及儿媳委托管理写字楼，与江西XX公司达成口头租赁协议。被告长期拖欠租金，叶某于2025年起诉，请求解除租赁关系、返还房屋并追索欠租14.5万余元及利息。然而，案件前期面临诸多不利因素，口头合同缺乏书面证据，房屋权属登记在叶某儿子名下，证据有限，被告还提出70万元装修损失赔偿反诉，叶某陷入困境。此时，丁云龙、魏X律师接受委托，参与案件处理。

厘清关键关系

律师首先提交《委托协议》，证明原告具备合法出租及诉讼主体资格，解决了权属与代理关系问题，避免因权属瑕疵导致败诉。接着收集微信聊天记录、对账单等，固定租赁事实证据，以对账单和被告自认的《用房说明》锁定租金起算时间，为后续诉讼奠定基础。

调整策略应对反诉

庭审中，律师精准调整诉讼策略，将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日），增强诉求合理性。针对被告提出的70万元装修损失赔偿主张，依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，成功论证原告不构成违约，避免了赔偿责任。

最终，法院判决确认租赁合同于2024年3月27日解除，两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息；驳回原告关于2019年1月至2020年5月租金及返还房屋的请求；驳回被告70万元装修损失赔偿请求；诉讼费用由原、被告按比例分担。律师在不利条件下，为当事人追回超12万元租金及利息，实现了核心诉求，成功逆转了案件局面。