政策性房屋执行异议困局：律师精准用法条破局

在这起案件中，复杂的法律关系如同一个死结。案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX存在房屋转让关系，本已支付大部分房款并入住，却因潘XX的诈骗罪导致房屋被查封。政策性房屋过户限制、执行程序等因素相互交织，让局面陷入困局。

梳理证据链

律师杜海亮接受委托后，深知证据是解开困局的关键。他全面收集转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等材料。这些证据形成了完整的链条，有力地证明了案外人在房屋查封前已签订合法有效合同，并且合法占有了房屋。这为后续的法律主张奠定了坚实基础。

精准适用法条

庭审中，杜海亮律师精准地找到了破局的关键——《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。他指出，案外人已按约支付大部分房款，还主动将剩余尾款交付法院执行专户，未办理过户是因为政策限制，并非自身过错。通过对法条的准确解读和有力阐述，为案外人的权利主张提供了坚实的法律依据。

最终，法院采纳了律师的代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持了其异议请求。这一案件不仅成功维护了善意买受人的合法权益，也为同类政策性住房的执行异议案件提供了宝贵的裁判参考。