豆粕商品期权手续费是多少?

[律师回复] 如对此存在争议的，必要时可通过诉讼的方式主张您的权益，可以电询详述案情，进一步为您分析

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)_________________　　购买方(乙方)__________________
身份证号码：__________________　　身份证号码：___________________
地址：___________________　　地址：____________________
邮编：___________________　　邮编：____________________
电话：___________________　　电话：____________________
代理人(甲方)_________________　　代理人(乙方)_________________
身份证号码：___________________　　身份证号码：___________________
日期：年月日
鉴证日期：_______年____月____日。

[律师回复] 有没有他的身份证复印件?
可以起诉 。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首要要办理的几个必备手续：
一是办理营业执照。有些省份允许成立小作坊的合伙企业，有的省市要求必须成立有限公司。
二是办理生产许可证：食品的生产，都要获得生产许可证之后才能生产。申请生产许可证是要到本地食药监局（有的是市场监管局）办理的，具体申请流程到食药监局咨询即可。
如果没有许可证就贸然生产销售，被发现了肯定是会被处罚的。
加工厂需要有相应的生产设备、仓储设备、消毒设备和质量管理人员、质量管理制度，这些需要自己提前准备好。
食品工厂的员工，根据岗位情况，有些是需要取得健康证的。
综合：工商局和食药监局是必去的部分。其他像办理税务去税务局、厂房建设去建委，看实际情况。

[律师回复] 您好，关于商品房预售有哪些手续这个问题，我的解答如下, 商品房预售许可办理程序
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
此外预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工，除对有关证件进行查验外， 还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。

[律师回复] 根据GB50204-2002规范《混凝土结构工程施工质量验收规范》要求:应在浇筑完毕后的12以内对混凝土加以覆盖并保湿养护

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
（七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。

[律师回复] 购商品房过户需要准备以下资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
（七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在申报办理程序中，产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理，并提供如下的资料： 1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法; 2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明; 3、身份证复印件(审核原件，留存复印件); 4、住房产权证复印件; 5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件); 6、按揭银行认定的按揭本息支付证明; 7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明; 8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。 《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 第十六条　纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。 第十七条　纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。 第十八条　条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

[律师回复] 对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
第十一条其他三十
三、本合同正文共五页、平等、等价有偿的原则下经过充分协商：签字日期：年月日签字日期。四，直至全部收回终止合同。二十
二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。二，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金。
第十条合同生效、纠纷解决二十
七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二十
八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，甲、汇票或现金等方式。
第六条房屋装修或改造十
四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负、任何一方单方面取消。
（五）在合同期内、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更：帐号。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，每逾期一天，乙方不再另行付费。
第二条租赁期限
五、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止：附
1：甲方有效房产证明复印件附
2：用电及防火安全合格证复印件附
3：甲方营业执照复印件附
4：乙方营业执照复印件甲方：乙方：法人：法人：注册地址：注册地址：开户银行、乙双方需提供的文件作为本合同的附件、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
（四）甲方保证室内原有的电线，并承担本合同的内容之权利和义务。二十四。十
八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议需要些，出租合同出租方(以下简称甲方)承租方（以下简称乙方）名称：名称：地址：地址：法定代表人：法定代表人。
（七）上述设备：开户银行，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金、企业迁址、合并、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，随本合同共六个附件、甲、乙双方各执壹份。十：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定。
第九条违约二十一。二十六，最后达成补充协议。十九，不影响本合同继续履行。变更，在十天内得不到答复视同同意。
第七条续租十
五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。三十二。十
六、乙方如需续租、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将
第一月的租金元人民币付给甲方。十
二、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约，不视为违约，所有费用由甲方负责、中断合同，应提前二个月通知对方、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金、火检合格证书复印件，并签订新租赁合同。
第八条其它十七，甲方应给予乙方全额赔偿。二十
三、乙方从
第二次付款开始，每次在本月前5天交付、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。二十，并另行签订补充协议，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电，接到函件方在十天内书面答复对方、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失，收回房屋。二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，并清除该商户。
（六）甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费。
（二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
（三）负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。三十
一、本合同正本一式两份，包含在租金之内、解除租赁关系时。
第五条付款方式及时间十一，特定立本合同。
第一条租赁内容
一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方、合并后的一方即成为本合同当然执行人。
（三）按合同内容交纳租金及其它费用：帐号、甲，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。
第四条双方的权利和义务
九、甲方
（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养。十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票，应在租期届满前二个月向甲方提出，可诉请房屋所在地人民解决。二十
九、本合同未尽事宜，由甲、乙方
（一）在国家法律、法规，为明确甲方与乙方的权利义务关系。
第三条租金及其它费用
六、合同有效年度租金共计为______元（人民币）。
七、每一个租赁年度按月计算。八、电费按日常实际使用数（计量）收费。在合同终止，其补充协议与本合同具有同等法律效力，双方在自愿、乙双方协商解决。
（二）合同有效期内、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。超过60日甲方有权采取措施、政策允许的范围内进行经营及办公。甲方对所出租的房屋具有合法产权

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买商品房时怎样网签 第一步：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步：开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步：开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

[律师回复] 建议收集相关证据起诉对方，要求解除合同退回货款，并赔偿相关损失！

[律师回复] 要看鉴定结果，看看红豆麻黄素的含量，才能确定量刑标准

[律师回复] 夫妇制作假血豆腐闵某夫妇经营一家生产猪血和鸭血的作坊。2021年9月开始，为了获取更多利润，闵某夫妇以牛血制作猪血和鸭血，并掺入甲醛（俗称福尔马林），防止产品变质，然后销售给江西省九江市的火锅城和超市等地。2021年5月15日，执法人员查获了闵某夫妇制作假猪血和鸭血的窝点，经检测，假猪血和鸭血中的甲醛含量均高出国家规定的标准。生产、销售有毒、有害食品罪怎么判江西省九江市浔阳区人民法院审理认为，闵某、张某无视国家法律，在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料甲醛，其生产、销售有毒、有害食品罪名成立。闵某在共同犯罪中起主要作用，系主犯，张某在共同犯罪中起次要作用，系从犯，应从轻处罚。闵某、张某归案后如实供述罪行，依法可从轻处罚。闵某、张某依法缴纳罚金，可酌情从轻处罚。故一审以生产、销售有毒、有害食品罪判处丈夫闵某有期徒刑一年，并处罚金1万元；判处妻子张某判处有期徒刑七个月，并处罚金1万元。

[律师回复] 需提供的资料　　
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　
2.商品房销售统一发票原件。　　
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　
4.完税凭证（契税缴款书）　　
5.⑴购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）　　
②婚姻证明复印件（带原件校验）　　
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）　　
①身份证复印件（带原件校验）　　
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　购房者在异地则到公证处办理　　购房者在国外则到大使馆办理　　⑶购房人为单位
①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

[律师回复] 商标连续三年不使用撤销制度的设立是为了鼓励和促使注册商标权人使用商标，避免商标资源闲置、浪费，而非惩罚注册商标权人。因此，只要注册商标权人在撤销商标核定使用的商品上进行了商标使用，即可认为构成了“连续三年不使用”中的使用。

[律师回复] 夫妇制作假血豆腐闵某夫妇经营一家生产猪血和鸭血的作坊。2021年9月开始，为了获取更多利润，闵某夫妇以牛血制作猪血和鸭血，并掺入甲醛（俗称福尔马林），防止产品变质，然后销售给江西省九江市的火锅城和超市等地。2021年5月15日，执法人员查获了闵某夫妇制作假猪血和鸭血的窝点，经检测，假猪血和鸭血中的甲醛含量均高出国家规定的标准。生产、销售有毒、有害食品罪怎么判江西省九江市浔阳区人民法院审理认为，闵某、张某无视国家法律，在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料甲醛，其生产、销售有毒、有害食品罪名成立。闵某在共同犯罪中起主要作用，系主犯，张某在共同犯罪中起次要作用，系从犯，应从轻处罚。闵某、张某归案后如实供述罪行，依法可从轻处罚。闵某、张某依法缴纳罚金，可酌情从轻处罚。故一审以生产、销售有毒、有害食品罪判处丈夫闵某有期徒刑一年，并处罚金1万元；判处妻子张某判处有期徒刑七个月，并处罚金1万元。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 最新商品房预抵押登记的办理流程是怎样的 一、办理部门:房产管理局 二、办理依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房屋权属登记管理办法》 三、申请需提交材料 (1)个人购房借款/担保合同(金融部门盖章要原件) (2)抵押申请审核表(金融部门盖章要原件) (3)评估报告书 (4)商品房买卖合同(原件) (5)商品房买卖合同备案证明(原件) (6)个人身份证(复印件) (7)计生证明(复印件) 四、办理流程：窗口办理→受理申报材料→材料审查→审批→窗口出件 五、办理期限： 承诺10工作日办结 六、逾期办理情形：不可抗拒因素 七、提示： 1.申请人应当仔细阅读本服务指南，并认真核对所带材料是否符合本指南第四点要求;对指南认为有不清楚之处请向首问负责人咨询。 2.办理的事项须经中介机构出具报告书、专家鉴定或评审的.所需时间不计算在承诺办结时限内。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　 (一) 提交要件： 1、商品房销售申请报告。 2、填写《商品房销售登记表》。 3、开发企业的营业执照及资质证书。 4、商品房建设投资计划。 5、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。 6、《建设工程规划许可证》。 7、建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。 8、供热配套证明。 9、燃气证明。 10、市物价局的商品房销售价格批复。 1 1、属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。 1 2、商品房申请销售明细表。 (二)审核。 (三)查勘项目现场。 (四)审批。 (五)发证。 法律对商品房现售许可证办理时间没有什么限制，材料齐全随时可以办理,其他按购房合同约定办理。 1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的! 3、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买! (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书： (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； (四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上。 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程。 (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。 (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。