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遗产房产过户新政策是怎么规定的
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2024-03-01
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郝江律师
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专家导读
并没有对遗产房产过户制定专门的政策。对于遗产房产过户内容如下：1、开证明文件：必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。2、到被继承房产公证处办理房产继承公证。继承公证需要带两个证明和两个证件。
房产作为我国公民的私有财产，自然就有权利对房产进行处置和分配。可能在绝大多数情况下，我国公民都将自己的房产作为遗产的一部分留给自己的继承人，作为继承人，如果说房产留给了自己并且当事人已经死亡的话，肯定也是要到房管局将这种遗产房进行过户以后才可以的。那么，遗产房产过户新政策是怎么规定的?
一、遗产房产过户新政策是怎么规定的?
并没有对遗产房产过户制定专门的政策。对于遗产房产过户内容如下：
1、开证明文件：必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
2、到被继承房产公证处办理房产继承公证。继承公证需要带两个证明和两个证件;
(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
(3)继承人的身份证明;
(4)被继承的房产证或其他证明文件。
3、再到房产交易中心办理房产继承手续。到房管局办理继承登记时公证书直接交给房管局。这个时候会有一些相应的收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元，每宗继承登记200元。
到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
(1)房屋所有权证书;
(2)继承公证;
(3)继承人身份证及复印件;
(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
4、最后就是领取新的房产证了
二、办理遗产房产过户需注意事项有哪些？
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若该房是经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
要求遗产房在进行过户的时候是需要开证明文件的，继承遗产的相关协议书需要到房产公证处办理公证。在办理公证的时候需要携带被继承人的死亡证明，继承人证明，继承人的身份证等有效证件，按照国家规定的相关流程进行过户才具备法律效力。
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[律师回复] 买房人应缴纳税费包括：
1、契税：房款的1.5(面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1)
2、印花税：房款的0.05
3、交易费：3元平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括：
1、印花税：房款的0.05
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法律依据：
《房屋登记办法》：
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖
(二)互换
(三)赠与
(四)继承、受遗赠
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书
(二)申请人身份证明
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书
(四)证明房屋所有权发生转移的材料
(五)其他必要材料。
1、契税：房款的1.5(面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1)
2、印花税：房款的0.05
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2、遗产税免征额但根据中国国情及纳税人具体情况，参照世界上一些国家的通用做法，为体现国家对某些项目的支持、鼓励和照顾，同时对以下项目可免征遗产税：被继承人、受遗赠人、受赠人或继承人捐给各级政府、教育、民政或其它福利、公益事业的遗产；中国政府参加的国际协议中规定免征遗产税的遗产以及符合有关规定的其他财产。其中如死者遗留下来的经营财产、厂房、设备等，其价值很高，应计征的遗产税额较大，但又不可能如期兑现，否则将严重影响生产力的发展。对这类遗产，理论界现有三种意见：一是免征遗产税；二是规定一个缓交期限；三是按应征税额折算股份，变成国家股，由国家委托资产经营部门持股，以产抵税。税务部门在拟定遗产税条例时，对上述情况均有所考虑。
1、征收遗产税的范围正在拟定的《中华人民共和国遗产及赠与税暂行条例》规定，遗产税的征收对象是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，包括动产、不动产和其它一切有财产价值的财产权利、以及被继承人死亡前规定年限内赠与他人的财产。具体包括：现金、银行存款、有价证券等金融资产；房屋、车辆等固定资产；珠宝、首饰等贵重饰品和生活用品；文物、图书资料；生产资料；著作权、专利权及其它知识产权中的财产权利；其他财产等8类。
2、遗产税免征额但根据中国国情及纳税人具体情况，参照世界上一些国家的通用做法，为体现国家对某些项目的支持、鼓励和照顾，同时对以下项目可免征遗产税：被继承人、受遗赠人、受赠人或继承人捐给各级政府、教育、民政或其它福利、公益事业的遗产；中国政府参加的国际协议中规定免征遗产税的遗产以及符合有关规定的其他财产。其中如死者遗留下来的经营财产、厂房、设备等，其价值很高，应计征的遗产税额较大，但又不可能如期兑现，否则将严重影响生产力的发展。对这类遗产，理论界现有三种意见：一是免征遗产税；二是规定一个缓交期限；三是按应征税额折算股份，变成国家股，由国家委托资产经营部门持股，以产抵税。税务部门在拟定遗产税条例时，对上述情况均有所考虑。
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一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
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3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。希望对你有帮助
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1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
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一、未达年限者退休一次补足。根据政策，参保人达到退休年龄，享受退休人员基本医疗保险待遇的累计最低缴费年限为：男满30年、女满25年。职工退休时，应由管理单位在30日内持职工档案、退休审批表、基本医疗保险证卡到医保经办机构办理待遇审核手续。达到国家规定的退休年龄办理退休手续的人员，符合基本医疗保险缴费年限的，从其被批准退休的次月起享受退休人员基本医疗保险待遇。未达到最低缴费年限的，用人单位和参保人以办理退休手续时的本市上年度职工月平均工资为基数，一次性补足所差月份的基本医疗保险费后，方可享受退休人员的基本医疗保险待遇。
二、退休人员医保报销比例。离休干部及建国前参加工作的退休职工，因公伤残人员，三期矽肺患者，二等一级残废军人因病住院，其医疗药费报销100%;退休职工工龄30年以上，其医疗药费报销90%;退休职工工龄21年至30年以下，其医疗药费报销85%;退休职工工龄满15至21年以下，其医疗药费报销80%;退休职工工龄不满15年的，其医疗药费报销75%;退职职工，其医疗药费报销75%;住院床铺费报销60%，无论任何住院方式，一律计收住院床铺费，医院未收的由公司收取。
一、未达年限者退休一次补足。根据政策，参保人达到退休年龄，享受退休人员基本医疗保险待遇的累计最低缴费年限为：男满30年、女满25年。职工退休时，应由管理单位在30日内持职工档案、退休审批表、基本医疗保险证卡到医保经办机构办理待遇审核手续。达到国家规定的退休年龄办理退休手续的人员，符合基本医疗保险缴费年限的，从其被批准退休的次月起享受退休人员基本医疗保险待遇。未达到最低缴费年限的，用人单位和参保人以办理退休手续时的本市上年度职工月平均工资为基数，一次性补足所差月份的基本医疗保险费后，方可享受退休人员的基本医疗保险待遇。
二、退休人员医保报销比例。离休干部及建国前参加工作的退休职工，因公伤残人员，三期矽肺患者，二等一级残废军人因病住院，其医疗药费报销100%;退休职工工龄30年以上，其医疗药费报销90%;退休职工工龄21年至30年以下，其医疗药费报销85%;退休职工工龄满15至21年以下，其医疗药费报销80%;退休职工工龄不满15年的，其医疗药费报销75%;退职职工，其医疗药费报销75%;住院床铺费报销60%，无论任何住院方式，一律计收住院床铺费，医院未收的由公司收取。
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（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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(一)需提供的证件材料：
1、房屋转移注销申请书(原件);
2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);⑴ 申请人委托别人代理注销申请的，代理人该当向注销机构应提交当事人公证的受权委托书，委托书应载明委托事项、注销房屋坐落和委托权益范围;⑵申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一同的户口本)，被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为才能人和限制民事行为才能人的房屋注销参照本条规则)。
3、房屋注销信息核档证明(原件);
4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);
5、继承权公证书或公证书及遗言继承权公证书(原件);
6、测绘部门出具的房屋立体图(原件);
7、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);
8、注销部门认为必要的其他资料。
(二)免费规范：
1、买卖手续费：1元/平方米。
2、注销费：⑴住宅：80元/件;⑵非住宅：550元/件
3、房屋所有权证书工本费：向一个以上房屋权益人核发房屋权属证书时，每添加一本证书加收证书工本费10元。
4、印花税票：5元/本(由购房人交纳)。
(三)支付房产证需携带证件
1、买卖手续费发票;
2、受理通知单;
3、继承人身份证，若继承人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。
(四)详细办理顺序
首先到房屋所在地的司法局公证处操持继承权公证书或遗言公证书及遗言继承权公证书;然后持公证书、房屋所有权证等相关手续到房产买卖市场操持过户;交纳相关费用并手续经过审查后，自买卖中心收件窗口受理之日起5个任务日内办结;继承人持相关手续取房产证。
(一)需提供的证件材料：
1、房屋转移注销申请书(原件);
2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);⑴ 申请人委托别人代理注销申请的，代理人该当向注销机构应提交当事人公证的受权委托书，委托书应载明委托事项、注销房屋坐落和委托权益范围;⑵申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一同的户口本)，被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为才能人和限制民事行为才能人的房屋注销参照本条规则)。
3、房屋注销信息核档证明(原件);
4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);
5、继承权公证书或公证书及遗言继承权公证书(原件);
6、测绘部门出具的房屋立体图(原件);
7、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);
8、注销部门认为必要的其他资料。
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(三)支付房产证需携带证件
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2、受理通知单;
3、继承人身份证，若继承人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。
(四)详细办理顺序
首先到房屋所在地的司法局公证处操持继承权公证书或遗言公证书及遗言继承权公证书;然后持公证书、房屋所有权证等相关手续到房产买卖市场操持过户;交纳相关费用并手续经过审查后，自买卖中心收件窗口受理之日起5个任务日内办结;继承人持相关手续取房产证。
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在以前没有买满15年的养老保险话，是可以补缴养老保险的，但是现在已经取消了一次性补缴的政策。现在是满45以上的人如果养老保险交不到15年，那么到60岁的时候是无法领取到养老金的，必须要交满15年，然后再延迟领取养老金。
2. 新增人群补贴
这个补贴是针对那些因为农村新建设发展导致土地被征收的农民，这些农民的土地被征收以后，可能没有土地种植的收入，他们的生活也变得很困难，考虑到这一点，国家也把他们的养老保险和他们的征地面积大小是联系在一起了。
3. 保险选择问题
现在又有了新版的养老保险，又被简称为新农保。农民要注意了，在基本的养老保险和基本医疗保险之间，是只能取选取其中一个的，不能两种都缴纳。
在以前没有买满15年的养老保险话，是可以补缴养老保险的，但是现在已经取消了一次性补缴的政策。现在是满45以上的人如果养老保险交不到15年，那么到60岁的时候是无法领取到养老金的，必须要交满15年，然后再延迟领取养老金。
2. 新增人群补贴
这个补贴是针对那些因为农村新建设发展导致土地被征收的农民，这些农民的土地被征收以后，可能没有土地种植的收入，他们的生活也变得很困难，考虑到这一点，国家也把他们的养老保险和他们的征地面积大小是联系在一起了。
3. 保险选择问题
现在又有了新版的养老保险，又被简称为新农保。农民要注意了，在基本的养老保险和基本医疗保险之间，是只能取选取其中一个的，不能两种都缴纳。
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快速解决“劳动纠纷”问题
女47岁 现居青岛 交社保很多年 今天去社保局代缴 被通知不能交了 说是有新政策 但是问银行 银行说可以办 请问是真的有，新政策么
[律师回复] 没查到就是真没给缴纳社保费，这个可以网上查。可能是你们公司管这一块的人懒没及时缴纳或是真的有其他什么猫腻。没及时缴纳的话，公司是可以补缴的，顶多手续麻烦一些。建议你先问问公司管这块的人是什么原因再说。如果你离职要转移社保肯定是可以的，建议先去问清楚，在职和不在职转社保什么的，别因为没问清楚两地来回跑（洒家记得有些情况是需要本人自己办理的）。
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2017年购房契税新政策有什么新政策
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 税率减半征收，即实际税率为2%，以及商业投资性房产根据规定.购买非普通住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，以现行契税政策，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收，个人购买住房实行差别化税率；4、二套及以上住房。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的
2.户型面积在90平方米到144平方米的;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收，个人购买住房实行差别化税率；4、二套及以上住房。契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的
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2021年生育津贴政策新政策
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 生育津贴政策规定
1.如果员工的产假工资(即员工以往每月的实发工资标准，下同)高于生育津贴，那就按产假工资发员工，生育津贴下来，归企业。
2.如果员工的产假工资低于生育津贴，那可以先按产假工资发员工，然后生育津贴下来，将与产假工资的差额补给员工，剩下的还是归企业。
3. 生育津贴的领取金额=分娩当月单位平均缴纳工资基数÷30×产假天数；
4.缴纳工资基数指的社保的缴纳基数，即五险一金的扣除基数。社保缴纳基数是按照上一个社保年度的所有工资收入的月平均值计算的，也就是上一个年度的平均工资，包括年终奖、津贴、奖金等。北京市的社保年度为当年的7月至下一年的6月。
5.按照新规定，除了产假有了适当的调整之外，产假的工资也有了明确的规定。各用人单位也应当遵照当地的规定去执行。孕妇在怀孕7个月以上则可向单位申请休假，产前的假期工资按以往每月的实发工资的80%发放，产期的职工享受同等的基本工资待遇。
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2023年房产过户新政策是什么？
房产过户新政策是：房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内(超过住房所在地区限售时间规定，拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。
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前段时间继承了父亲的遗产，准备把房子出售，不知道规定是什么，所以请问遗产房出售新政策的规定是什么
[律师回复] ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好，作为一个普通的中国公民还有很多事情不太了解，我有一套遗产房要出售，想询问一下遗产房出售新政策有什么新的改变吗？
[律师回复] 遗产房出售新政策来根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
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我的一个好哥们，他的老家在农村地区，有一个表哥，在处理父亲留下的遗产，是一个房子，需要办理继承，遗产继承公证书价格是什么
[律师回复] 目前，遗产继承公证费已经调整了，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，不再按受益额的2%收取。
根据国家发改委网站消息，日前，国家发展改革委、财政部发出《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，决定自2013年10月1日起，降低14个部门20个行政事业性收费项目的收费标准。
根据国家发改委网站消息，日前，国家发展改革委、财政部发出《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，决定自2013年10月1日起，降低14个部门20个行政事业性收费项目的收费标准。
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2017年关于遗产公证过户有新的政策吗?
[律师回复] 如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。 另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
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