抵押物租金的归属地是什么

一、抵押物租金的归属地是什么

抵押物租金归属一般遵循以下规则。抵押财产的孳息包括天然孳息和法定孳息，租金属于法定孳息。在抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的情况下，抵押物租金归抵押人所有。

当债务履行期届满，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

二、抵押物租金收益在法律上归属谁

抵押物租金收益一般归抵押人，但在特定情形下归抵押权人。根据《民法典》，债务履行期届满前，抵押物的租金等孳息归抵押人所有，因为抵押并不转移抵押物占有权，抵押人仍可对抵押物进行使用、收益。

然而，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或法定孳息（租金属法定孳息），但抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。收取的孳息先充抵收取孳息的费用，再用于偿还债务等。

三、抵押物被查封后租金收益法律上归谁？

抵押物被查封后，租金收益归属分情况而定。若抵押权已登记，根据《民法典》及相关规定，自法院查封之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息（租金属法定孳息），但抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。这意味着，抵押权人能要求承租人将租金支付给自己。

若抵押权未登记，在抵押物被查封后，租金收益一般仍归抵押人。因为未登记的抵押权不具有对抗善意第三人等优先效力，抵押人仍享有抵押物的收益权。

在探讨抵押物租金的归属地是什么时，还有一些相关要点值得关注。若抵押物在抵押期间被出租，租金归属会受抵押与租赁关系先后顺序影响。若先抵押后出租，在抵押权实现时，抵押物受让人有权收取租金；若先出租后抵押，原租赁关系不受该抵押权影响，租金通常归出租人。另外，当抵押人因抵押物被法院依法扣押，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息或者法定孳息，租金就可能归抵押权人。若你对抵押物租金归属还有其他疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取更专业详细的解答。