政策性房屋交易：规避执行风险的智慧之道

在房地产交易市场中，政策性房屋因其特殊性质，交易过程往往伴随着诸多潜在法律风险。很多人认为签订了房屋转让协议并入住，就万事大吉，却不知可能面临意想不到的法律困境。杜海亮律师提醒大家，政策性房屋交易需格外谨慎。

全面梳理证据，锁定交易事实

当案外人甄某某、郝XX遭遇房屋被查封的危机时，杜海亮律师迅速行动。他全面收集转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等关键证据。这些证据形成完整的证据链，有力地证明了案外人在房屋查封前已签订合法有效合同，并合法占有房屋的事实。在法律诉讼中，证据是胜诉的基石，律师通过细致的证据收集工作，为案件的胜利奠定了坚实基础。

精准援引法条，维护合法权益

庭审中，杜海亮律师精准援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。该法条规定，在金钱债权执行中，买受人满足一定条件，其权利可排除强制执行。律师指出，案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。法院最终采纳了律师的代理意见，支持了案外人的异议请求。这充分体现了律师对法律条文的深入理解和灵活运用，为当事人争取到了合法权益。

杜海亮律师自2018年执业以来，承办了百余件重大疑难案件。在政策性房屋交易这类复杂案件中，他凭借专业的知识和丰富的经验，通过早期介入和制度建设，为当事人有效避免了损失。在政策性房屋交易中，提前咨询专业律师，做好风险防控，才能确保交易的安全与稳定。