海事海商顶级律师费是多少?

最新修订 | 2024-07-13
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专家导读 律师计费工作时间以承办律师的实际工作时间为准。计费工作时间需要按实际工作时间增加(如节假日加班、非节假日晚二十一点到次日凌晨六点加班等)或减少(如在途、外出停留时间等)计算的,由律师事务所与委托人协商确定;双方没有约定的,则增加部分或减少部分时间可以按照实际工作时间50%以内确定(含50%。
海事海商顶级律师费是多少?

现如今,一场官司的输赢,会综合各个方面的因素,其中相当关键的因素非律师莫属。不同等级、不同事务所的律师收费有着悬殊的差别。不少人为赢官司不惜高价请顶级律师,可见顶级律师确实有着普通律师所达不到的专业水准和职业素养。下面小编就为大家介绍以下,海事海商顶级律师费是多少?

一、相关法规

中华全国律师协会海商海事律师服务收费指引

第三十二条海商海事律师计费工作时间的一般计算办法:

(一)律师计费工作时间以承办律师的实际工作时间为准。计费工作时间需要按实际工作时间增加(如节假日加班、非节假日晚二十一点到次日凌晨六点加班等)或减少(如在途、外出停留时间等)计算的,由律师事务所与委托人协商确定;双方没有约定的,则增加部分或减少部分时间可以按照实际工作时间50%以内确定(含50%)。

(二)承办律师为二人以上的,以各自的计时收费价格水平和计费工作时间分别计算。但是,二人以上律师共同办理同一法律事务中同一项工作的,除法定必须由二人以上律师共同办理或者委托人特别同意外,应按一名主办律师的计时收费价格水平和计费工作时间计算。

(三)律师事务所内没有取得律师执业证书的技术专家、顾问、律师助理和秘书等法律辅助人员提供的服务收费,技术专家和顾问可以参照律师计时收费价格水平按实际工作时间向委托人收取;律师助理和秘书可以按照合理比例折算为承办律师的计费工作时间并按照承办律师的计时收费价格水平向委托人收取,具体折算比例由律师事务所与委托人协商确定。双方没有约定的,律师助理的工作时间可以按照承办律师计费工作时间60%以内折算(含60%),秘书的工作时间可以按照承办律师计费工作时间20%以内折算(含20%)。

第三十三条律师计费工作时间计量标准由律师事务所与委托人协商确定;双方没有约定的,可以六分钟为一个基本计量单位;不足六分钟的,计一个基本计量单位。

第三十四条实行政府指导价的海商海事诉讼(包括海事行政诉讼)、申诉法律服务的计时收费标准,律师事务所应在律师事务所所在地或者提供海商海事法律服务所在地的省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级司法行政部门制定的政府指导价范围内计费,但最高不应超过人民币3000 元/小时。

第三十五条实行市场调节价的其他海商海事法律服务,律师事务所可以与委托人协商计时收费价格水平。律师事务所应告知委托人拟指派的承办律师以及该律师的计时收费价格水平。委托人可以要求指派其他不同计时收费价格水平的律师,但最低律师计时收费价格水平不应低于人民币1000 元/小时。

第三十六条律师事务所负责确定其律师的计时收费价格水平和区间。

律师事务所在确定某一律师的计时收费价格水平时,应综合考虑该律师的教育学历、执业年限、业务能力、办案业绩、工作及培训经历等因素。律师的计时收费最低价格水平不应低于人民币1000 元/小时,计时收费价格区间为10%-20%。

律师事务所在确定某一律师的计时收费价格水平和区间后,在一年内不应变动。在下次调整时,律师事务所可以每年根据律师上一年的计时收费价格水平上下调整5%-10%。

第三十七条采取计时收费方式的,律师事务所应当要求承办律师每天工作后如实、完整地记录和填写《律师计时收费时间记录表》。《律师计时收费时间记录表》应当包括承办律师当日工作的事项、日期、起讫时间、关系方以及已发生的办案费用。

《律师计时收费时间记录表》是律师事务所制作律师服务收费清单的依据,在所委托法律事务结束后,律师事务所应当向委托人出具律师服务收费清单。对于分期付款的海商海事法律服务,律师事务所应在办案过程中不同阶段或定期向委托人出具律师服务收费清单。收费清单应全面、如实地反映律师服务计时收费信息。

第三十八条采取计时收费方式的,律师服务费根据承办的律师计时收费时间与承办律师的计时收费价格水平之乘积确定,但律师事务所与委托人另有约定的除外。

第三十九条律师事务所向委托人提供《律师计时收费时间记录表》和律师服务收费清单后,委托人对律师计费时间和律师服务收费清单有异议的,律师事务所应当向委托人解释或者再次审核承办律师的实际工作时间。委托人有权查阅承办律师的工作时间和工作内容。

我们可以看出,教育学历、执业年限、业务能力、办案业绩、工作及培训经历等因素决定一个律师是否算是顶级,顶级海事海商律师的收费可以在其律师事务所规定的价格区间内涨百分之二十,而海事海商律师最低的计时收费标准为1000元每小时。有海事海商官司需求的人群在力所能及范围内可选择较好的律师为其服务。

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上海海事海商法律师收费方式有哪些?
海商海事律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费、计时收费和风险代理收费等方式。具体收费方式,由律师事务所与委托人依照本指引协商确定。
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《新广告法》中的最好、顶级顶级是否违反了广告
[律师回复] 【法律意见】
不是所有都可以用“最”字的。
1、我国新的广告式实施据了解,新广告法实施后,极限用语的处罚由原来的退一赔三变更为罚款20万元起。作为消费者,我们都强烈鄙视那些严重欺骗消费者感情的广告。
2、新法规的出台,标志着商业界盛行数十年之久的浮夸之风气可以就此刹住了在此,奉劝那些满脑子歪主意的商家和企业做人做事都要实在一点才好,所以还是老老实实,正正经经,堂堂正正的做生意和打广告吧别再玩虚的了。
3、为了维护我们的正当权益,作为消费者,还是有必要看看哪些是新广告法违禁词语的下面收集了违禁词语一箩筐供参考。
4、不是所有人都可以用“最”字的,反正以后别用这个字。如:最、最佳、最具、最赚、最优、最好、最大程度
最高、最高端、最奢侈、最高级
最低、最便宜、史上最低价
最流行、最受欢迎、最时尚
最先进、最科学、最先进工艺
最新、最新技术、最新科学
最后、最后一波、最聚拢、最舒适、最符合
5、与“一”有关的,因为中国产品和服务企业和商家中标榜“第一”“唯一”的实在是太多 ?了。以后有实力的才敢说第一什么的。
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开发商有权卖楼顶商铺吗?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 开发商在申请到土地使用权的时候,可以以此向银行抵押贷款。在经济学上,根据行业的特点,可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面:地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢 通常情况下,开发商的自身资金是有限的,必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金,有时候为了规避风险,也不动用自身的资金,同样地进行融资。 作为融资的最主要渠道就是向银行贷款,但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的国有土地使用权,这是一种最主要的担保物。因此,购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为:抵押、融资、卖楼、还款。 应该说,市场经济要求资金的高速运转,而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链,而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来,要求房地产开发企业沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此,政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵同样地,作为购房人,对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。 作为购房者,要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险,就必须了解房地产抵押的法律知识。
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国际海事海商法律师收费标准是怎样的?
1、提供涉及财产关系的海商海事法律服务,实行计件收费的,按照每件人民币3000-20000元收取律师服务费。2、提供涉及财产的海商海事法律服务,实行按标的额比例收费的,在收取基础费用人民币5000-10000元的基础上再按照标的额的比例分段累计加收:1、5万元(含5 万元)以下,免加收。
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开发商的房子买顶层送屋顶是否合法
[律师回复] 不知从何时开始,“买顶层送屋顶”已成为筑城楼市的一种流行做法。有了开发商的赠送承诺,一些顶层业主俨然将屋顶视为其私人“地盘”,小区内私搭乱建现象也越来越普遍。虽然许多非顶楼住户对此也有抱怨,但却无可奈何,原因在于很多业主当初在同开发商签订《商品房买卖合同》时,合同中已明确约定屋面使用权归开发商,那么现在开发商将屋面使用权转让与顶层业主,非顶层业主自然无发言权。与开发商签订了合同,业主是不是真的就对屋顶使用权没有发言权了呢开发商究竟是否有权赠送屋顶面积  根据《中华人民共和国物权法》第70条、71条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第73条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。此外,根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,楼顶平台原则上属于共有部分。  也就是说,作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分,法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利,开发商对顶楼业主送平台的承诺,无论是口头的还是书面的,都是无效的约定。依据《物权法》规定,屋顶是公共部位,归全体业主共有,业主共同享有权利并承担义务。对屋顶的使用,应由全体业主共同约定,除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。首先其必须在规划上即属于特定的房屋,并且在开发商销售时,赠送的部分符合有关部门的规划,而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的,才被确认为房屋的组成部分之一。
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买顶层送屋顶,是不是就是开发商给的
[律师回复] 不知从何时开始,“买顶层送屋顶”已成为筑城楼市的一种流行做法。有了开发商的赠送承诺,一些顶层业主俨然将屋顶视为其私人“地盘”,小区内私搭乱建现象也越来越普遍。虽然许多非顶楼住户对此也有抱怨,但却无可奈何,原因在于很多业主当初在同开发商签订《商品房买卖合同》时,合同中已明确约定屋面使用权归开发商,那么现在开发商将屋面使用权转让与顶层业主,非顶层业主自然无发言权。与开发商签订了合同,业主是不是真的就对屋顶使用权没有发言权了呢开发商究竟是否有权赠送屋顶面积  根据《中华人民共和国物权法》第70条、71条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第73条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。此外,根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,楼顶平台原则上属于共有部分。  也就是说,作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分,法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利,开发商对顶楼业主送平台的承诺,无论是口头的还是书面的,都是无效的约定。依据《物权法》规定,屋顶是公共部位,归全体业主共有,业主共同享有权利并承担义务。对屋顶的使用,应由全体业主共同约定,除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。首先其必须在规划上即属于特定的房屋,并且在开发商销售时,赠送的部分符合有关部门的规划,而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的,才被确认为房屋的组成部分之一。
开发商买顶层送屋顶是否合法?如何避免?
[律师回复] 不知从何时开始,“买顶层送屋顶”已成为筑城楼市的一种流行做法。有了开发商的赠送承诺,一些顶层业主俨然将屋顶视为其私人“地盘”,小区内私搭乱建现象也越来越普遍。虽然许多非顶楼住户对此也有抱怨,但却无可奈何,原因在于很多业主当初在同开发商签订《商品房买卖合同》时,合同中已明确约定屋面使用权归开发商,那么现在开发商将屋面使用权转让与顶层业主,非顶层业主自然无发言权。与开发商签订了合同,业主是不是真的就对屋顶使用权没有发言权了呢开发商究竟是否有权赠送屋顶面积  根据《中华人民共和国物权法》第70条、71条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第73条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。此外,根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,楼顶平台原则上属于共有部分。  也就是说,作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分,法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利,开发商对顶楼业主送平台的承诺,无论是口头的还是书面的,都是无效的约定。依据《物权法》规定,屋顶是公共部位,归全体业主共有,业主共同享有权利并承担义务。对屋顶的使用,应由全体业主共同约定,除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。首先其必须在规划上即属于特定的房屋,并且在开发商销售时,赠送的部分符合有关部门的规划,而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的,才被确认为房屋的组成部分之一。
商铺楼顶可以出售吗
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 开发商在申请到土地使用权的时候,可以以此向银行抵押贷款。在经济学上,根据行业的特点,可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面:地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢 通常情况下,开发商的自身资金是有限的,必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金,有时候为了规避风险,也不动用自身的资金,同样地进行融资。 作为融资的最主要渠道就是向银行贷款,但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的国有土地使用权,这是一种最主要的担保物。因此,购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为:抵押、融资、卖楼、还款。 应该说,市场经济要求资金的高速运转,而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链,而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来,要求房地产开发企业沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此,政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵同样地,作为购房人,对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。 作为购房者,要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险,就必须了解房地产抵押的法律知识。
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上海商业地产律师收费是怎样的?
上海商业地产律师收费是根据财产的标的来判断。因为房产纠纷属于财产类型的纠纷,所以涉及到10万元以上的财产关系的,除了收取基本的代理费用之外,还需要根据呃财产标的按照比例来收费,比如说10万元至50万元的部分按照4%~6%的比例收费。
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开发商能擅自作出买顶层送屋顶的承诺吗?
[律师回复] 您好,关于开发商能擅自作出买顶层送屋顶的承诺吗?这个问题,我的解答如下,   开发商不能擅自作出买顶层送屋顶的承诺。根据法律规定,楼房的屋顶归全体业主共同所有,对屋顶的处分需要得到全体业主的同意,开发商是无权擅自作出买顶层送屋顶的承诺的。  相关法律可参考:  《物权法》第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:  
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;  
(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。  建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
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上海商铺纠纷律师收费双方能协商决定吗?
双方是能协商决定的。如果双方针对商铺产生了一定的纠纷的,属于一种典型的民事纠纷,是可以选择委托律师的方式来处理案件的,因为律师的收费是商业性质的盈利行为,因此是可以双方协商去决定的。
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法律顾问
开发商出售商铺楼顶使用权的问题
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 开发商在申请到土地使用权的时候,可以以此向银行抵押贷款。在经济学上,根据行业的特点,可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面:地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢 通常情况下,开发商的自身资金是有限的,必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金,有时候为了规避风险,也不动用自身的资金,同样地进行融资。 作为融资的最主要渠道就是向银行贷款,但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的国有土地使用权,这是一种最主要的担保物。因此,购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为:抵押、融资、卖楼、还款。 应该说,市场经济要求资金的高速运转,而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链,而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来,要求房地产开发企业沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此,政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵同样地,作为购房人,对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。 作为购房者,要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险,就必须了解房地产抵押的法律知识。
开发商可以出售商铺楼顶使用权吗
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 开发商在申请到土地使用权的时候,可以以此向银行抵押贷款。在经济学上,根据行业的特点,可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面:地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢 通常情况下,开发商的自身资金是有限的,必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金,有时候为了规避风险,也不动用自身的资金,同样地进行融资。 作为融资的最主要渠道就是向银行贷款,但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的国有土地使用权,这是一种最主要的担保物。因此,购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为:抵押、融资、卖楼、还款。 应该说,市场经济要求资金的高速运转,而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链,而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来,要求房地产开发企业沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此,政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵同样地,作为购房人,对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。 作为购房者,要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险,就必须了解房地产抵押的法律知识。
商品房顶楼的权利和义务?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
首先,全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中,外墙作为房屋结构部分,是合同标的物不可缺少的部分,应该随房屋完整交付。实际上根据《商品房销售公摊规则》本幢房屋购房人全体为外墙支付了全部面积价款,外墙成为受让人产权的一部分,出让人开发商对外墙已经实际进行了转让,本幢楼区分所有权人全体因取得各自专有产权而享有对外墙的区分所有权之共有权。
由于房屋出让,开发商成为非所有权人或区分所有权人,其均不享有对外墙面的“单独”处分权。基于物权法定原理,即使在每一份购房合同中对外墙面的使用权约定归属于非所有权人,也因为开发商的无处分权而无效,除非事前开发商与区分所有人全体对此达成了一致意见。
其次,外墙面应该由全体购房人使用管理。理论上,专有部分的范围划至房屋单元界壁
最后粉刷表层,而在外部关系上,比如买卖、保险、纳税等计算房屋面积时则计算至界壁中心的面积,而依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积另一半则记入公摊面积,但并不能因此简单地认为外墙一半专有一半共有。
再者,《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”
总之,针对外墙面的使用权问题,只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益,而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。
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上海商品房纠纷律师收费是如何的
计件收费的话3000起步,按诉讼标的额算的话根据具体的涉案金额来看,都不等,如果是计时收费的,便宜的200起步,贵的也可能3000一小时,所以这个需要根据具体的情况来看收费情况。
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开发商可以出售商铺楼顶的使用权吗?
[律师回复] 您好,针对您的开发商可以出售商铺楼顶的使用权吗?问题解答如下, 开发商在申请到土地使用权的时候,可以以此向银行抵押贷款。在经济学上,根据行业的特点,可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面:地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢 通常情况下,开发商的自身资金是有限的,必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金,有时候为了规避风险,也不动用自身的资金,同样地进行融资。
作为融资的最主要渠道就是向银行贷款,但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的国有土地使用权,这是一种最主要的担保物。因此,购房人在审查时看到土地使用权被抵押也就见怪不怪了。利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为:抵押、融资、卖楼、还款。
应该说,市场经济要求资金的高速运转,而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。房地产开发中的资金运用行为构成一个资金链,而一个良性的资金链有利于房地产行业乃至整个社会的健康发展。反过来,要求房地产开发企业沉淀大量资金才能进行房地产开发是不合理也是不明智的。法律关系应该是对经济关系的合理反映。因此,政府对于开发商的抵押贷款行为应着眼于疏而不是堵同样地,作为购房人,对于开发商的抵押贷款行为应重在防范而不是害怕。
作为购房者,要防范开发商的土地抵押行为所带来的风险,就必须了解房地产抵押的法律知识。
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