住房按揭贷款相关规定是怎样的

现在我国绝大多数的公民可以说在生活当中已经成为了房奴，因为偿还房贷本身就是一个长期需要面临的问题。如果没有足够的准备宁愿不要买房，建议公民个人在决定贷款买房之前，不妨先结合小编的资料来了解一下住房按揭贷款相关规定是怎样的?毕竟对于银行来说，房贷不是一笔小数目，也并不是随随便便就可以放贷的。

住房按揭贷款相关规定是怎样的?

一、个人住房按揭贷款申请的主体资格

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人都可以申请个人住房按揭贷款。

二、个人住房按揭贷款人需具备的条件

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

三、个人住房按揭贷款的额度规定

最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

四、个人住房按揭贷款的期限

一般最长不超过30年。

五、贷款利率

贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;

贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

为大家介绍了一下申请房贷的主体资格，银行对于申请者的要求必须是具备完全的民事行为能力。另外考虑到当事人的还款能力，肯定也需要申请房贷的人提供自己的收入证明，购房合同和其他有效的担保，注意在以后偿还房贷的过程当中是不能够出现断供这种情况的。