上饶合同纠纷案件：律师助力发包方确认超250万元债权

律师简介

姜亨涛是江西时空律师事务所的主办律师，执业证号为1361xxxxxxxxx8901，服务地区为上饶，联系地址在江西省上饶市信州区星河国际1号楼6层。他专职从事法律工作，执业以来为多家企业、政府单位提供法律顾问服务，主攻合同纠纷、婚姻家事、劳动争议以及经济类、暴力类犯罪案件刑事辩护。此前已有多起成功案例，包括多起刑事犯罪案件争取到不起诉、缓刑、无罪释放等结果，以及多起民商事案件为当事人挽回经济损失。

案件详情

本案原告（反诉被告）马X是“XX区XX泉水城XX”的经营者。2022年10月15日，马X与被告（反诉原告）雷X签订《上饶XX泉浴场经营管理承包合同》，约定马X将案涉浴场整体承包给雷X经营，承包期至2028年6月，月租金20.8万元，月承包金4.2万元，按季度支付。合同签订后，雷X于2022年10月底实际接收场地并开始经营，但除在2023年2月支付20万元承包保证金外，未依约支付任何租金与承包金。经马X多次发函催告，雷X仍拒不支付。马X遂委托姜亨涛律师等提起诉讼，诉求为确认合同解除、判令雷X支付拖欠的租金、承包金及相应违约金、支付接收的库存物品折价款。诉讼过程中，雷X提起反诉，主张马X存在根本违约，一是未能交付合格的消防证，导致浴场被查封影响经营；二是单方注销浴场营业执照，据此反诉要求马X返还已付的20万元保证金，并支付150万元违约金，案件审理陷入胶着。

案件结果

江西省上饶市XX区人民法院经审理，采纳了姜亨涛律师的核心意见，判决支持本诉主要请求，确认双方承包合同于2023年5月12日解除，判令被告雷X向原告马X支付租金、承包金、库存物品折价款等合计超过258万元；部分支持反诉请求，判令原告马X返还被告雷X已支付的承包保证金200,000元；驳回其他诉求，包括原告马X要求支付150万元违约金的请求和被告雷X要求马X支付150万元违约金的反诉请求。

案件总结

本案是因承租人长期拖欠租金引发的承包经营合同纠纷，复杂之处在于对方以“消防瑕疵”为由提起高额反诉。法院在合同解除与租金支付方面明确，承租人无正当理由长期拖欠租金，发包人有权解除合同，解除后承租人仍应支付场地占用使用费；关于“消防证”瑕疵与违约认定，法院认为原告交付的消防证虽有瑕疵但未对经营造成实质性影响，不构成根本违约；在违约金裁量上，法院体现了损益相抵的公平原则；在合同相对性方面，法院明确当事人作为合同签订方和权利义务主体，与其上游转包方之间的纠纷不影响其依据本合同主张权利。

律师价值

在本案复杂的本反诉交织局势下，姜亨涛律师凭借对合同纠纷的深刻理解和出色的庭审驾驭能力，为当事人提供了重要支持。他精准预判并制定策略，从单纯追索租金转为“确认债权+抵御反诉”的攻防一体模式；针对对方“消防证根本违约”的核心抗辩，通过梳理证据链条，论证该问题仅为形式瑕疵而非履约根本障碍；系统性地组织大量证据，准确援引法律条款；最终判决支持了当事人核心债权诉求，抵御了对方150万元的反诉索赔，实现了最优诉讼结果。