浴场承包合同纠纷，律师助力发包方确认超250万债权

在江西时空律师事务所的办公室里，气氛紧张而凝重。马X满脸焦虑地坐在姜亨涛律师面前，诉说着与雷X关于浴场承包合同的纠纷，雷X的拖欠租金和反诉让马X陷入了困境，而姜亨涛律师则眼神坚定，准备迎接这场复杂的法律挑战。

纠纷起因

2022年10月15日，“XX区XX泉水城XX”的经营者马X与雷X签订了《上饶XX泉浴场经营管理承包合同》，将浴场整体承包给雷X经营。雷X在2022年10月底接收场地开始经营后，除支付20万元承包保证金外，未依约支付租金与承包金。马X多次催告无果，委托江西时空律师事务所的姜亨涛律师提起诉讼，要求确认合同解除、雷X支付拖欠费用及库存物品折价款。

反诉交锋

诉讼过程中，雷X提起反诉，称马X未能交付合格消防证致浴场被查封、单方注销营业执照，要求马X返还20万元保证金并支付150万元违约金。案件陷入胶着，本诉与反诉交织。姜亨涛律师迅速调整策略，从单纯追索租金转为“确认债权+抵御反诉”的攻防一体模式。针对对方“消防证根本违约”的核心抗辩，律师梳理消防验收历史、维保记录、实际经营状况等证据链条，证明该问题仅为形式瑕疵，不构成根本违约。

胜诉结局

江西省上饶市XX区人民法院经审理，采纳了姜亨涛律师的核心意见。判决确认双方承包合同于2023年5月12日解除，雷X需向马X支付租金、承包金、库存物品折价款等合计超258万元；马X返还雷X20万元保证金；驳回双方的违约金请求。此判决为马X争取了最大化的合法权益，展现了姜亨涛律师在处理复杂商事合同纠纷中的专业价值。