政策性房屋执行异议案：从查封危机到权益保障的逆转

查封困境

甄某某、郝XX与潘XX签订房屋转让协议并支付大部分房款，装修入住且补缴土地出让金等费用。然而，因政策规定房屋未到过户时间，2020年潘XX因诈骗罪被强制执行，案涉房屋被查封。二人提出执行异议，虽交付尾款，形势仍不容乐观。

律师出击

接受委托的杜海亮律师，自2018年执业以来，在土地与房产领域经验丰富。他全面梳理证据链，收集转让协议、转账记录、收条、物业费缴纳证明等。庭审中，杜海亮重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，指出案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未过户是政策限制，非自身过错。

逆转胜局

法院最终采纳了杜海亮律师的代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持了异议请求。这一案件不仅为甄某某、郝XX挽回了损失，也为同类政策性住房的执行异议案件提供了裁判参考，有效维护了善意买受人的合法权益。